贷款利率，也高于基准内部收益率，具备了定抗风险能力和偿还债务能力，从财务评价方面看，该项目是可行。本项目所产生效益除部分可以定量分析，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益，如促进工业生产发展服务业改善居民生活条件改善人民引水水质提高文化水平推动技术进步促进社会劳动生产率等。本报告上面对本项目进行了财务评价，对国民经济评价只进行定性描述。财务评估第章研究结论与建议研究结论申华平厂区华平综合楼和厂房项目总投资万元，建东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。经人工整平后地势平坦。工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。社会环境条件申华平厂区建设对促进该地区经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众大力支持。公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区建设十分支持，不存在阻碍施工因素。施工条件本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。所需砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。赣州市有大型建材市场，建筑材料在本地区均有相应厂家供给。本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质企业有数十家，因此具备择优选取施工单位条件。综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用单位建设厂区条件。第章建筑工程技术方案设计依据与原则设计依据华平综合楼和厂房建设项目可行性研究委托书赣州市规划部门提供用地规划许可设计规范标准房屋建筑制图统标准建筑制图标准高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准建筑地基基础设计规范混凝土设计规范建设结构荷载设计规范城市规划基本术语标准建筑工程建筑面积计算规范民用建筑热土设计规范设计原则本项目建设应符合赣州市经济技术开发区规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境关系，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。本项目建设应坚持后勤服务社会化改革方向，充分利用社会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共同使用。批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元确定最佳设计方案为项目实施方案。推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。功能设置设备配备应满足单位办公客户服务需要，并具备定前瞻性。建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。工程功能项目建设将华平综合楼进行合理功能分区，极大满足华平综合楼办公条件，实现集中办公统管理，流水作业条龙管理，为客户提供满意服务。本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅建筑造型。第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订土地出让成交确认书拟建申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得国有土地使用权，权属无争议。申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基地面积平方米。场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。经人工整平后地势平坦。工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位