件市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时约需亿自然折旧，更新住房约需亿。随着居民经济收入进步提高以及各种启动房地产市场配套政策和措施如商业银行对个人购房实行抵押贷款规模逐年加大，住房公积金贷款，住房货币化分配，住房二三级市场启动等实施，将进步提高个人购房能力，使潜在需求转为现实消费，住房消费市场总体上看前景良好两大城市，开拓出经济发展片空间。进步发挥食品加工行业市场优势，努力开发适应需要优质白酒，提高工作效率，降低成本，增强企业市场竞争力。调整产品结构，提高白酒酿造技术档次，为适应白酒酿造工艺发展潮流，提高酿造精度口味品质，以及高端品质要求。实现工艺技术创新，产品升级，增强竞争力，白酒酿造生产高效低耗低成本和低污染，使企业获得发展。本项目经初步论证，技术路线工艺设计以及设备选型均有可靠科学依据。厂区地域宽阔，交通方便，周边环境较好。承办单位有雄厚技术力量，对项目建设，技术上可行，经济上合理，符合建立现代企业产业政策。通过财务核算分析，本项目利用现有固定投资利润率，销售利税率，对国家建设贡献大。财务盈利分析从全部投资角度计算了本项目现金流量，结果如下评价指标表本项目财务内部收益率高于设定基准折现率，财务净现值大于零，投资回收期低于规定标准，投资利润率和销售利税率均较高，项目在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析企业正常生产年份，以生产能力利用率计算盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变总成本年税金及附加当企业生产能力达到时，即可达到盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素对项目财务内部收益序号指标单位所得税前所得税后备注财务内部收益率动态投资回收期年含建设期财务净现值万元率财务净现业人员万余人，全市酒业对全市地方生产总值贡献率超过。白酒酿造行业市场分析对酒质要求很高。中国有着悠久酒酿造历史，并且有着深厚酒文化底蕴，消费者在酒质品鉴方面般都有定素养，加之喝酒传统悠久，因此消费者更看重是酒本身口感和品质，无论价格高低，只要酒品质好，消费者都能接受。除些品牌白酒系列产品之外，本产品在本地高中低档白酒市场也都有着定份额。产品凭借其品质，经过精心运作和宣传，已被消费者所接受。二对价格要求很实际。本厂所属县镇，白酒消费主要集中在元左右，以习散白酒为主。在县，普通消费者喝酒也主要集中在这个价位，高端酒主要以品牌瓶装为主，消费价格集中在元左右。对于本地消费者来说，过高和过低价格都无法接受。本厂产品已经被本地客户公认为品质高价格廉高于其他同类产品，其他酒价格超过本厂产品太多时，消费者心理大多无法接受，而价格过低酒则会让消费者对酒质产生怀疑。所以我们得出，品牌系列瓶装酒等高端品牌在这里都没有形成大气候。因此，要发展我县白酒酿造业，满足白酒市场需求，必须提高工作效率，降低成本，通过工艺技术创新，产品升级，使企业市场竞争力得到增强。在企业获得发展同时，在白酒酿市场上占有更大份额。产品方案及整改规模建设规模建设年设计产量达吨白酒生产线。第四章建设整改条件与厂址状况原材料玉米稻壳等燃料来源于当地市场。动力电负荷新建项目装机容量，电消耗年，电由市县寒岭镇供电所提供。水量给水系统分生产循环用水生活用水，年用水吨。由自来水管线直接提供项目有利条件项目建设地点为市县寒岭镇梨庇峪村，不需占用耕地，符合国家土地使用政策。该项目承办单位掌握了科学先进生产技术，有成熟工艺流程和设备管理能力。项目制约因素和解决方案制约因素主要是受传统经营机制与观念束缚，使企业管理水平不高。解决方案是引进现代先进企业管理机制二是进步优化人才结构，建立和健全适应市场经济既规范有序，又灵活有效用人机制三是加强职工岗位培训。厂址厂址选择原则遵循国家有关政策，项目建设不占用耕地。建厂条件优越，水电供应有保障，交通方便。地理位臵项目建设在市县寒岭镇梨庇峪村，交通运输十分便捷，区内供水供电供气基础设备完善。该建设地点环境状况良好，地上和地下均未被污染，适合于项目建设。符合市整体规划，县重点发展食品加工工业。厂区占地面积平方米，建筑面积平方米，地势较高，远离居民区，周围无任何污染源。公用工程根据项目需要，建职工生活福利设施。自然条件常年主要风向北东南西南风冬季主要风向北风夏季极端最高气温冬季极端最低气温昼夜最大降雨量历年平均相对湿度最大冻结深度地震烈度铸造行业政策。城市总体规划。沈辽鞍经济开发带段规划项目承建单位提供有关基础资料。项目建设意义项目实施是促进老工业基地振兴需要，全面落实市老工业基地调整改造振兴规划，具有十分重要意义。市是老工业基地，工业基础雄厚，目前存在汽车零部件行业冶金加工业装备制造业农副产品加工业四大支柱产业。优越地理优势，依托沈阳鞍山。另方面，近年来我市房地产业快速发展，有效地改善了居民居住条件，居民住房已由短缺过渡到生存型，正在向舒适型转变。住房消费市场逐渐成熟，购房者消费行为更趋理性化，不但要求合理户型和宽敞居住空间，更要求环境优美，配套设施和功能齐全，物业服务周到等，商业住宅正在由以价格为主要竞争手段向在品牌规划设计物业管理形象包装生活理念等更高次上展开竞争转变。开发商只有顺应这市场变化趋势，才能赢得市场。我市房地产市场发展趋势从近年商品房销售情况看，凡是具有规模大环境优美户型合理配套完善功能齐全物业管理水平高小区项目均受到购房者青睐，有甚至各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,组织结构及企业访华下形成了个富于创新务内部收益率税后财务内部收益率税前资本金财务内部收益率税后资本金财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元投资回收期税后年含建设期年借款偿还期年含建设期年，。以上详见损益表财务现金流量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目具有定抗风险能力。单因素敏感性分析本项目从建设投资销售价格两个方面，以〒为幅度，以财务内部收益空间和赢取竞争优势机会。目前规模较大环境优美配套完善住宅项目颇受购房者青睐，是本项目可利用市场机会点。小高层高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限，且现有供应不具备太强竞争优势，是本项目又市场机会点。商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立和逐步完善，我国经济将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进，共同发展局面，第三产业将得到迅猛发展。具体说各种社会中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都将得到空前增长。市能适应形势发展，因此，本项目建设将有效地缓解这矛盾，为我市各类社会服务，中介机构发展提供必要硬件设施，项目市场前景非常广阔。另方面，随着世界经济体化步伐加快，我国对外开放尝试和广度将出现空前提高，对外交往将日益频繁，各种国社会服务中介机构商务机构将进入我国，项目建设将为国外机构进驻我市，发展事业，提供到理想办公场所，具有广阔市场前景。项目场址所处区域是我市规划中央商务区，业已形成大型商务区雏形，随着本项目及周边项目实施，将有力促进我市形成，其对商务活动聚集效应将得到充分释放，因此区位优势十分明显。本项目以写字办公为主，相应配臵商务会议餐饮康乐健身会展接待生活服务等多种功能，可为住商提供全面周到服务内容。使本项目具有明显竞争优势，有利于吸引国内各类机构和组织进驻。综上所述，本项目将以合理市场定位，完善服务功能，独特区位优势，合理价位，流物业管理为广大国内外客商所青睐，本项目市场前景良好。建设规模总用地面积总建筑面积平方米其中地上平方米地下平方米总建筑面积中住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库平方米商务建筑面积平方米住宅总户数户居住总人口人第四章建设场址与建设条件建设场址场地概况项目场址位于青园街以东广安大街以西中山路以北谈南路以南地域内。场址现为生活小区，该小区始建于上世纪五十年代，大部分楼房已成为危房，现有建筑中居民住宅约万平方米，居住户数为户，另有其它配套设施约万平方米，需拆迁。场址地处城区中心地带，周边城市市政配套条件完备，生活服务设施完善，是理想居住用地。项目场址周边已具有城市中央商务雏形，本项目设臵商务功能奠定了良好基础。项目场址具有极强区位优势。交通，健全配套基础设施，整洁优美城市环境，靓丽现代多风格建筑，色彩斑澜夜色景观，浓厚繁华商贸氛围，已显露了现代化都市风采。自然条件及地质状况气象条。兵团人在创造巨大物质财富同时，还不断地升华中华民族绵延数千年民族精神，创造了种极为可贵兵团精神，用血汗铸就了座不朽精神丰碑。农八师石河子市国民经济和社会发展十五计划纲要中指出将石河子建成以军垦名城戈壁名城绿洲农业为重点依托以军垦文化城市绿化湖体美化为基本特色，以军垦文化爱国主义教育和绿洲观光农业相结合为主导产品以石南山地风景和莫索湾沙漠景观为辅助产品新疆重要旅游基地及我国西部以军垦文化屯垦精神加绿洲秀美而著称于世特色旅游区。石河子是座绿色城绿化面积达以上红色城，其本身就是个以军垦文化为特色红色旅游景区，具有良好市场基础和潜力。军垦文化不仅是军垦三代人在中国共产党领导下，在新中国创造屯垦戍边神奇乐章，而且是鲜活，还正在延续伟大事业。项目建设必要性军垦文化旅游具开发管理处要高度重视并落实人才第章总论项目背景承办单位概况可行性研究报告编制依据项目概况问题与建议第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景项目建设必要性项目建设可行性第三章旅游资源及开发条件分析旅游资源介绍景区介绍景区内容旅游资源评价开发条件分析总体评价第四章景区现状及接待量景区现状景区近期游客量统计第五章客源市场及环境容量分析旅游市场现状客源市场分析旅游客源市场定位环境容量估算游客增长预测第六章项目建设及场址条件自然地理条件社会经济条件基础设施条件第七章项目建设方案用。项目建设，将完善和丰富石河子区域旅游产品，促进旅游发展，进而促使旅游业在当地成为新经济增长点，对当地第三产业发展具有。以新疆兵团军垦博物馆为龙头，带动石河子红色旅游产业发展，建设全国红色旅游经典景区，把石河子推入红色旅游名城之列。在为石河子带来极大荣誉同时，提升石河子知名度为石