用通过景观在物理条件打造，以及文化内涵升华实现项目景观在璧山市场超越，并成为本项目前编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究内容包括项目概况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价等。基础依据国土局出让国土红线图规划局规划红线重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准有关该项目行政性文件及批复绿置处。告知客户自己姓名，巧问客户贵姓。介绍物业情况在沙盘处讲通过形象定位感知本项目为个与大城市居住水平几乎同步高尚住宅区。个充满活力健康生态与和谐生活区。个拥有城市绿岛配置较为丰富休闲区。个璧山人自己高尚家园。璧山中产阶段居住第品牌楼盘。八产品分析绿城上岛户型览表名称户型类型建筑面积数量户合计楼楼楼楼楼楼楼楼楼二室二厅书房卫厨三室二厅二卫厨三室二厅二卫厨二室二厅卫厨二室二厅卫厨四室二厅三卫厨跃层三室二厅二卫厨三室二厅二卫厨二室二厅书房二卫厨二室二厅书房二卫厨五室二厅书房三卫厨跃层合计户型特点分析户型户型方正，布局合理，室内摆放适宜采光通风较好，俯瞰璧山全景，景观视野绝佳动静洁污功能分区合理餐厅客厅分区明显，互不干扰米进深超大阳台，市场上罕有入户花园，卧室书房飘窗赠送面积，使业主获得更大实惠室内空间可变，书房可根据业主实际需要改为婴儿房儿童房或衣帽间。户型超大阳台，米景观视野，将缙云山脉片绿意尽收眼底入户花园和阳台，使赠送面积达到平米以上主卧宽敞舒适，带卫生间竟达三十多平米，为市场上同类产品之翘楚客厅厨房空间较大，满足舒适性换房客户客观需求两面通风采光，使房间通透性极佳。可根据业主自身要求，将部分阳台改为阳光房，实现户型三变四。户型户型方正，布局合理，室内摆放适宜高层产品主卧主卫带衣帽间设计，为同类产品中之最主卧带阳台设计，可根据主人需求改为小书房，倍显温馨厨房带独立生活阳台，洁污分区较好多平米宽大阳台，让人与大自然亲密接触豪华入户花园和阳台，使赠送面积近平米动静分区合理，人流动线互不干扰。九推广及营销营销目标总体目标我们共同目标快速实现销售成就品牌树立项目和企业品牌形象，成为璧山楼市标杆。实现可售物业全部销售。运作目标倡导绿色生活休闲生活居住理念，引导璧山人居住新潮流，成功打造璧山人居住新标尺，成为璧山人房地产发展史上里程碑式经典项目。销售目标从年月开盘销售后，至年月，实现销售目标。项目品牌目标将绿城上岛打造成璧山房地产知名品牌项目，成为璧山地产经典品牌项目。公司品牌目标借助绿城上岛品牌成功，带动东泉地产公司品牌建立，东泉地产跨入璧山知名品牌地产商之列。战略合作关系目标借助于借助绿城上岛品牌成功，树立各合作单位在璧山房地产界流专业协作团队形象，建立各合作单位与东泉地产长远战略合作伙伴关系。二营销总体思路推广上面前期以形象推广为主，主要给璧山市民种整体形象感，后期通过项目卖点建立起较为完整形象。售房部开放前约个月开始主题形象推广，以高调姿态向璧山消费者宣告新生活典范即将上演。待项目具备亮相条件时，售房部修建完毕，物料准备齐全，则开始全面推广，将项目主题信息传重要补充，适当引导重庆主城区及外地客户。年龄结构璧山主城客户主要年龄集中在岁。周边乡镇客户年龄主要集中在岁，他们主要是乡镇公务员个体户经商人士，些人为改善自身居住，些为子女购房或为父母养老。重庆及外地客户年龄主要集中在岁，些因为重庆主城房价相对偏高，考虑承受能力，些工作亲人女友等因素选择在璧山购房，另些则为老人购房安度晚年，再者看好璧山发展，作为投资。他们具有较为丰富社会阅历，为人稳重。注重产品实用性与性价比。很少有能够让他们见钟情产品，除非他认为那个产品既实用又划算。文化水平文化水平主要是大专及本科为主，高中学历也占据较高比例。家庭结构家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强家庭观念，般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。责任心强，有强烈归属感与包容性，他们生活重心在工作以及家庭之间，他们过着平实又最真实生