1、“.....竞争对手不多，这是好方面。但另方面，从总体来看，区域各物业供应总量都比较大。因此，本项目与周边物业竞争中，须在同档差异变化中谋求市场。并密切关注目标客群变化，跟踪调查，作出应变。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此......”。

2、“.....且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目收地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群绝对主力，但是即将落成京沪高铁对区域内流动人口补充带来了巨大客观机会。区域消费人群特征明显区域内消费人群消费特征明显，购买能力强，现阶段以商务相关为消费主体......”。

3、“.....区域重点商业分析蚌埠主要商业参考数据名称位置营业面积业态形式经营方式档次经营范围百货大楼淮河路商圈百货商场联营中档生活用品时尚用品等新世纪购物中心淮河路商圈超市，专业店，专卖店联营中高档日用超市服装百货家用电器黄金珠宝休闲娱乐等百大购物中心淮河路商圈百货商场联营中高档高档生活用品时尚用品等目前蚌埠百货行业基本呈三足鼎立之势......”。

4、“.....百大目前仍占据蚌埠商界老大地位，。该集团旗下百大购物中心业于去年底开业运营，主营中高档生活用品时尚用品等，销售业绩较为可观。而地处于淮河路商圈新世纪购物中心在蚌埠区域及周边商贸辐射区域内同样保持这良好口碑及销售业绩。综上所述，看似很难再有发展空间，其实并不然，百货大楼把自己定位在中档比较客观......”。

5、“.....其实和国际品牌购物中心相比只能算是中档水平，蚌埠真正国际品牌以及品牌折扣在市场基本还处于空白。同时由于蚌埠及所辖区人口密度相对较大，购买力较强，因此只要定位准确，培养出消费群体对品牌认同感，蚌埠百货行业是有定发展空间。小结不同区域有不同商业属性和市场定位。我们对项目地应属商业做出定归纳，其后续商务进程都应为围绕此范围经营业态倾向展示和体验式运营......”。

6、“.....购买习惯理性，流动有定规律性定位档次高档及较高档商家要求毛利润较高，足够支付较高运营费用服务对象区域内和区域外并步服务二住宅类住宅类参考数据蚌埠住宅类参考数据项目名称所属区域建筑面积平米参考价格元平入住时间物业费元平月容积率绿化率装修情况物业类别宝龙新城区年底不详简装酒店式公寓荣盛香堤荣府新城区年底毛坯高档住宅......”。

7、“.....小高层多层绿地国际花都龙子湖区期年底毛坯精装高档住宅，小高层多层别墅万特国际嘉园龙子湖区年底不详不详毛坯高层公寓丽景天成仙林苑淮上区年月毛坯小高层陶然北岸淮上区年月底不详毛坯小高层住宅类价格判断经过对蚌埠市市住宅市场调研对比，本市住宅类型基本分为多层住宅，高层住宅以及别墅类......”。

8、“.....直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业半壁江山。伴随着市场经济发展趋势以及世纪这十年来中国经济突飞猛进，这些计划经济下产物有逐步退出商业领域，有已经升级转型。取而代之是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下属这样新新商业体，同时对中综合业态区等商业地带。蚌埠目前商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内范围......”。

9、“.....新城商圈位于城市以南，由于在强大淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置考虑，提出南拓北进发展策略。区域商业业态过于独立，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单......”。