，工业地产兴起，将刺激本案成功建设。虽然沙坪坝区已具有十余个都市工业园，但按工业地产开发形成园区还是空白，但世界强入驻沙区和高新区正在日益增长，围绕大型主机巨头产业链群企业正在聚集，给本案成功并获取利益最大化带来了机会，按建设万平方米和目前工业厂房销售价格看，价值可达亿元之多，且随着土地价值增值，链群企业涌入，工业厂房价格将逐步推高，若本案周边铁路分组中心和保税区分区库建成，最少该厂房价值可以达到每平米元以上其二，本案利用工业地产与房地产边缘界线寻求项目利益最大化。工业地产与房地产在商用办公楼方面表象是样，但其功能确定则将此表象进行了分离。工业地产商用办公楼是在工业区划中为配套食堂和休闲娱乐区，或将员工倒班房部分作为生活服务中后勤保障用房。三大平台这是现代都市工业园配套服务体系建设内容。园区管理平台将成为园区对外形象展示，对外招商引资和对内引导管理平台，该平台按照全市统部署将以重庆市中小企业发展载体平台为统宣传载体，建设园区管理平台，链接所有入驻企业网站，为入驻企业提供较完美管理服务功能公共服务平台在统园区网站上设臵为园区入驻企业提供各项专业服务平台，如入驻企业形象宣传招商引资用工招聘产品推介信息服务等内容物流载体平台主要是为入驻企业解决产品外销服务平台，包括仓储仓容货代运输物流技术支持以及入驻企业车辆代租代运入驻企业相关原料辅料采购运输活动。二大中心生产加工中心，专门为入驻生产加工型企业提供相关信息服务部门机构，如水电气资源配臵。后勤保障中心，专门为所有入驻企业及员工提供后勤保障工作并提供所需服务机构。未来园区内将设员工食堂倒班房阅览室职工之家小超市卫生站等等后勤服务项目。三项目招商合作方案本项目招商合作工作是园区建设过程中核心内容，直接关系园区生存发展。本案提供招商合作仅代表策划意见。独立招商模式。利用投资业主自有人脉资源进行招商组织策划和实施。组织自有招商团队从事本项活动。合作招行模式。现有合作对象主要为重庆都市工业园协会，利用协会在行业地位，帮助企业搭建与当地政府，与西永工业园区，与主机生产企业间沟通平台。委托招商模式。将所有招商活动进行外委，配合委托方开展各项招商活动。四项目建设进展和周期项目建设进度和周期首先取决于投资业主资金筹措能力，其次取决于项目推进过程中招商进度。所以项目建设进度应权衡投资能力进行安排，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应规划设计工作，为项目招商提供必要条件。项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关总体规划，分期实施。对拟考虑本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地规划，从而确定分二期或三期进行建设多层标准厂房建设，辅以办公用房配套。本案生产加工区域建设将采用工业标准厂房设计标准，将每幢厂房按七层设计地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办公用房结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区建设均应优先考虑管理服务机构用房和入驻企业员工倒班所需用房，甚至还用考虑部分入驻企业管理人员用房，因此建设定位中在前期就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设，若考虑招商原因，建设前后期不应超过半年环境建设应纳入投资主体。新型都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件前提下，将工业园建成环境优美，对周边城市生活干扰较小生态园区将成为重要标志。本案项目远景规划考虑本项目紧迫性和项目所在地急切需求，本项目有望在建设过程中吸引大量链群企业目光。把握商机为未来留下发展空间也是本案研究内容。从较远期需求看，本案远期将可能成