核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材料不含危险化学品。编制依据重庆市企业投资项目备案证文号建设工程选址意见书渝规选经开北字第号国有土地使用权出让合同渝地合字经开，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十三章研究结论与建议主要研究成果市方米以下住宅供应量将增加，可能导致大面积住宅价格在段时间内上涨由于严格控制土地出让，禁止独立别墅类项目用地，大户型住宅价格将继续走高。未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜力巨大。价格分析重庆房价受土地成本上升以及建材开发规费人防费等因素上升影响，价格将继续持续上扬，但涨幅不会太大。年，重庆市国土房管局局长蒙毅在重庆房地产品牌发展模式研讨会上接受搜狐焦点房地产网网友提问时回答称，重庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过。原因是第是被动需求量会增加，因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地政策紧缩，对征地减少了，对城市拆迁压得比较紧。第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发展基础上，在国家宏观政策对土地及金融领域全面调控之后，可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区实行区多园，开发建设汽车工业园光电产业园软件园环保产业园医疗器械园和出口加工区等北部城区发展目标年，实现工业增加值亿元以上到年再实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万