源，提高城市用地效率设计和美化环境，提高城市品位改善道路交通现状，提高人们以全新形式将区域商业街更加紧密度连接起来。 提高金州区城市影响力，促进金州经济高速发展。 主要建议市场营销分析中可以看到，该项目有很大市场需求，但本项目经营公司除进行市场消费调研外，地下商业街经营销售市场也需要进行精心研究，必须迅速占领金州商业市场。 因为市场商业营销活动将是经营重中之重。 项目管理本项目建设位于城市繁华地区，施工不甚方便，为了保证项目顺利实施，公司应该引进项目管理方法，组成项目团队，制订出更为详细可行项目实施进度计划，并严格按照计划进行，保证该项目按时按预算和高质量完成。 风险控制从该项目敏感性分析可以看到，影响该项目财务净现值两大因素是地下商铺销售价格和经营成本。 为了防范财务风险，公司方面要加强销售力度，提高服务质量，增加销售收入，另方面，要加强费市场状况是进行金州区商业市场开发前提。 国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。 初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 二三产业构成比例为，对经济增长贡献率分别为和。 按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。 财税收入持续增加。 实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长。 其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长。 实现地方财政般预算支出亿元，比上年增长。 国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。 海关代征税收亿元，增长。 居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。 其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。 工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。 原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。 固定资产投资保持较快增长。 完成全社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。 其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。 在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。 实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高。 按地域划分，城市零售额亿元，增长农村零售额亿元，增长。 按行业划分，批发和零售业亿元，增长住宿和餐饮业亿元，增长其他行业亿元，增长。 按商品类别划分，吃品零售额亿元，增长穿品零售额亿元，增长用品零售额亿元，增长。 城镇集体以上单位年末从业人员万人，其中在岗职工万人。 乡村年末实有从业人员万人，其中第产业万人。 城乡居民收入水平继续提高。 城市居民年人均可支配收入元，比上年增长年人均消费支出元，增长。 农村居民年人均纯收入元，比上年增长年人均生活消费支出元，增长。 城市居民家庭恩格尔系数，农村居民家庭恩格尔系数。 金州区经济发展概况随着大连市中心城区商业设施已接近饱和，竞争日趋白热化，企业经营业绩也难以再有较大幅度提升而城市化进程加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，这种新消费需求需要新商业形式来承接，金州区商业恰恰顺应了这种需要。 另方面，城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求与消费结构发生了显著变化，居民对能满足基本生活需要提高生活质量区域商业需求也日益增加。 在此背景下，金州区商业正成为大连市流通领域新经济增长点，并已在提升城市商业综合竞争力方面发挥着重要作用。 宏观经济持续向好，居民收入稳步增长促进了金州区消费品市场日资用于销售与租赁经营。 建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。 建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽，重新铺装设计。 进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。 同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。 建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。 公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设。 主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交