中国，即所谓产品方案问题。产品方案比选原则是企业经济效益。以企业经济效益而论，铜精矿运回国内方案占用费用过高不予推荐，另考虑到电铜和阳极铜运杂费只相差万美元，且国内电解能力富余，故本次可研以阳极铜作为产品销售方案。在矿山今后实际生产产品铜精矿年产量，含铜品位，铜精矿含铜，铜精矿中有有益组分。销售产品阳极铜年产量，含铜品位，阳极铜含铜。建设方案地质本次可行性研究开采对象为谦比西主矿体。地质储量和资中方可获分配资金千美元，内部收益率达。阳极铜运回国内，可以缓解我国电解铜原料不足矛盾。年我国电解铜产量为万，粗铜产量万，而矿产铜产量只有万，显然，冶炼能力远大于矿山生产能力，电解铜生产能力又远大于冶炼能力。谦比西铜矿阳极铜在定程度上可以解决电解厂原料不足问题，随着规模增长，这种作用将愈加明显。此外中方还可在基建期内出口约千美元设备和材料。在生产期间中方还可有定数量备品备件及选矿药剂出口。赞方可获分配资金千美元，矿区使用费千美销售产品阳极铜年产量，含铜品位，阳极铜含铜。建设方案地质本次可行性研究开采对象为谦比西主矿体。地质储量和资源如下地质储量水平以上矿石量万，品位之间矿石量万，品位合计矿石量万，品位地质资源水平以下矿石量万，品位总计矿石量万，品位基建探矿工程量坑探工程钻探工程水文矿体为矿区内主要含水层之，富水性中等，放水孔出水量平均可达。矿体上盘为白云质泥板岩与石英岩互层，该层为隔水层。再向上为白云岩含水层，总厚度大于，过去生产期疏干过程中，全矿以上地下水来自该层，它是水平以上开采时疏干主要对象。今后生产期间疏干工作，从和水平分别进行。全矿总涌水量正常涌水量，最大涌水量。采矿谦比西主矿体可采矿石储量工业矿量万，品位，金属量，服务年限年。采矿顺序拟分两大部分，三个区进行采矿。第大部分为水平以上，这部分又分东采区和西采区两个采区。水平以上担负产量。第二大部分为以上至水平，由水平向上回采，担负产量。开拓系统仍为竖井开拓系统。利用现有竖井对水平以上和水平至水平矿体进行开拓。采矿方法为减少损失贫化，提高矿山经济效益，拟大量采用充填采矿法。主要选用采矿方法有如下种分段空场法和分段崩落法分段空场嗣后充填法分段充填法④上向分层充填法全矿平均贫化率全矿平均损失率矿石提升运输系统采场出矿用无轨柴油铲运机，将矿石卸入矿石溜井，然后在水平和水平用有轨运输车辆，将矿石运至竖井附近卸入主溜井，经井下破碎以后，用箕斗提升至地表。矿井通风通风系统为竖井和已有斜坡道进风，两侧下盘回风井出风中央进风侧翼出风对角式通风系统。条出风井井口设有主扇风机。矿井总需风为量。充填系统充填砂浆从地表充填搅拌站，经充填钻孔自流至相关水平后再经充填中段水平充填管道，自流至充填采场。矿山机械竖井主提升机，因现有主提升机卷筒变形已不能适应今后生产，故新更换台单绳双筒提升机，电机功率，实现自动控制。竖井副提升机，因现有提升机技术参数不能满足将来生产需要，也需更换台单筒提升机。坑内运输水平有轨运输电机车双机牵引辆底侧卸式矿车。坑内破碎站破碎站安装台旋回式破碎机，台颚式破碎机。④井下排水水泵站安装型水泵台，水泵站安装型风。土建矿区已建有生产厂房约，辅助建筑技术装备。贯彻现代矿山企业生产管理经营模式，体现高效率高效益。充分利用现有设施，以期减少投资和缩短建设周期。充分利用优惠政策加速矿山建设尽早见效。建设规模和产品方案建设规模由于谦比西铜矿是复产建设项目，因此其建设规模必须考虑尽可能利用原有设施，特别是原有竖井和井筒装备。主矿体采矿和矿石提升能力只能达到，选矿厂厂房可满足布置要求，可见如要配套达到，就需开发西矿体或其他矿石资源，而西矿体开发其全部项目需要新建，投资大，建设期长。另外还须对西矿体做定补充勘探工作和选矿试验工作才有可能。因此确定本次开采对象为主矿体建设规模为，选矿厂房布置留有扩建余地。矿山和选厂工作制度为年工作天，每天班，每班小时。年处理矿石万。主矿体服务年限年。产品方案谦比西铜矿恢复生产后，产品为铜精矿。结合中国国内铜资源短缺，究竞以铜精矿直销国内，还是委托赞比亚冶炼厂加工成阳极铜或电铜形式销往释放出来。而对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看，在利率汇率政策不发生大改变，而投资渠道单状况不可能好转情况下，这部分从楼市中撤出资金流向何方，今后仍然是个问题。如果没有更好投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。供给状况近期内难以有大改观。长期看，随着我国二手房市场逐步规范，房地产市场化进步发展等因素影响，我国住房市场有效供给将会不断增加。但房地产市场供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规模依然过大，房价上涨过快前提下，房地产开发投资进步加快是不现实。因此，从供需双方发展趋势综合来看，居民住房巨大需求与供评估分值或权重综合价值程度颐和国际海纳尊邸瑞纳康都三度空间伟东尚城燕岛国际公寓本项目类比土地价值区位地段交通方便程度环境景观市政配套可提升价值建筑风格园艺户型设计装修标准设施配套营销技术发展商品牌综合得分本项目类比项目比值本项目住宅类比楼盘价值计算表本项目住宅实现近期均价类比楼盘颐和国际海纳尊邸瑞纳康都三度空间伟东尚城燕岛国际公寓类比值已实现均价类比参考价类比参考价和约元考虑到项目年底才能动工，届时房价会略有波动，而发投资规模依然过大，房价上涨过快前提下，房地产开发投资进步加快是不现实。因此，从供需双方发展趋势综合来看，居民住房巨大需求与供给短缺矛盾近几年内会持续存在。在严格宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高态势。从房价构成看，房价下跌空间不大。房价构成主要包括土地成本建安成本和项目经营期间费用税金及附加等内容，再加上开发利润。从这几部分分析，房价增长速度会有所减缓，但房价下跌可能性不大。。土地成本持续上涨。土地是房地产业生存和发展必要条件，也是整个商品房成本中重要组成部分。在国家土地新政策执行后，土地价格上涨迅速，土地供应量已出现了较大幅度减少，而住房需求快速增长，又进步加剧了房地产开发土地供需矛盾。从长期来看，由于土地资源稀缺性土地供应有限性及区位差异性，客观上导致土地供应相对不足和土地供需不平衡，在定程度上推动了地价上涨。而拆迁工作进步规范也相应增加了拆迁补助费用。另方面，土地出让金也是当地政府进行配套基础设施资金来源。因此土地成本将呈逐步升高趋势。。建材价格持续上涨导致建安成本不断提高。近几年来，由于投资过度旺盛等因素影响导致建材价格持续上涨。年，全国固定资产投资价格比上年上涨。其中，建筑安装工程价格上涨材料费价格上涨，建筑用钢材价格上涨。建材价格上涨直接导致了商品房竣工造价快速上涨，年全国商品房平均竣工造价为每平方米元，比上年增长。从整体上看，尽管近期建材价格有所回落，但从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。我国电力煤炭石油供应紧张局面仍将持续铁路运输紧张局面难以得到根本缓解建材价格仍将维持在高位。另方面，随着人们需求层次不断提高，商品房品质会逐步提高，配套设施和环境也会不断改善，这些都在定程度上加大了商品房开发成本。。人力成本项目期间费用和开发利润都难以明显下降。由于工资刚性特征，房地产开发企业人力成本将会持续上涨项目期间费用多是由政府部门征收，也都是经过相关部门批准，这部分成本短期内也不可能下降而对于企业开发利润，由于国家采取了加大普通商品住宅和经济适用房建设整顿规范市场秩序等宏观调控政策，这部分可能会下降些。但房地产企业作为市场中法人主体，其着眼点只能以盈利为中心。所以从长期看，这部分成本也不会有太多下降空间。从房地产市场主体行为看，房价下跌临街，所以地面层临街商业销售出租经营难度售价格分别同比增长和，比月份回落和个百分点住宅平均销售价格增长速度比月份升高省份仍有个。从以上信息可以看出尽管扣除政策时滞影响，房地产价格增长速度也只是略有回落，并没有出现大幅度下降情况，部分地区甚至逆市上扬。那么，在宏观调控大背景下，我国房地产价格将向何处发展呢我们可以从以下三个角度加以分析从供需趋势看，长期内房价下跌可能性不大。如前所述，房地产市场需求分为生活需求改善需求投资需求和投机需求。生活需求和改善需求是刚性，其变化也是有规律可循。在宏观调控新形势下，部分消费者预期房价会下跌，可能会等待房价进步回落而持币待购，但从长期看，这部分需求是客观存在而且数量巨大，也是必然要