展农户联合与合作，形成多元化多层次多形式经营服务体系方向转变。壮大农村集体经济组织实力，为农民提供多种有效服务。大力发展农民专业合作社，深入推进示范社建设行动，对服务能力强民主管理好合作社给予补助。各级政府扶持贷款担保公司要把农民专业合作社纳入服务范围，支持有条件合作社兴办农村资金互助社。扶持农民专业合作社自办农产品总论运作问题。农业休闲项目对过惯了城市忙碌生活人来说，时间长，就有单调乏味感。这对项目市场经营是最大挑战。因此，必须在项目运作中不时注入些新概念，即根据游客特点设计，如对于短程家庭性游客，可以设计成旅游超市概念，把儿童妇女和家庭喜欢旅游项目做成个常常更新区域，增加生活情趣。还可以设计些运动性概念，如网球高尔夫球。对于目地夜间生活模式，也要从规划上事先考虑。还可以用些会议旅游和拓展训练基地打破固有模式影响。另外，还可以借鉴分时度假酒店模式，将酒店淡季时权销售出去。还可以借鉴网络上开心农场游戏思路将农场做成开心农场模式，租给体验生活城市消费群。中国大陆内需市场大，随着国民收入上升，休闲产业将是下波新兴产业，经营利润可期。投资估算及财务评价投资估算休闲农庄总投资万元，其中拟建村委会暨农庄服务大楼，每平方建造元，共计万元装修及设施共计万元合计万元。拟建风情农舍，单价元平方，共计万元装修及设施床上用品电器等共计万元合计万元。建设农家餐厅，每平方建造元，共计万元。装修及设施共计万元合计万元。建设农事展览及产品销售厅，每平方建造元，共计万元。装修及设施共计万元合计万元。改造千亩荒地，建设各种果园耕作园橡胶园，预计投资万元。各园区主题休闲公园，预计投资万元。庄园内及村内道路基础设施建设共计万元。土地及地上物补偿费预计万元。项目运作资金万元。机动资金万元。盈利能力分析该项目自年月开工建设，预计年月全部竣工并交复使用。自年月正式对外营业，到年年底前应全部收回投资，经营期限定位年。餐厅预测每天营业额元，即每月万元全年万元，按毛利计，净收益万元。休闲农庄客房收入，间客房按年平均入住率计，每间房每晚元，运营成本按照收入计算，客房年净经营收益可达万。餐厅加客房全年净收入万元。根据年月日通过中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。经计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元，按照和农村集体收益分配比例，归集体所有，属于公司利润为万元。投资净利润率为。财务评价项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务评价结论通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好盈利能力较强偿债能力，项目经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。社本着这样原则，我们在不破坏原有生态环境情况下建设如下内容，很好切入不同游客不同需求环境，让游客玩开心，我们获得收益，当地农民增加收入。建设平方米供友人居住休憩休闲农舍建设平方米村民会所包括村委办公医疗等集体公共设施，丰富和提升农村村民文化生活建设平方米农家餐厅，同时满足人就餐需要建设平方米农事展览及产品销售厅改造千亩荒地，建设各种果园耕作园橡胶园全国蔬菜储备基地绿色无公害农业基地立体样种植基地各园区主题休闲公园。主要建设条件本项目为休闲农业发展项目，博鳌北岸村地处博鳌控制区范围，交通方便，过往客源充足，利用当地荒山荒坡地，无须占用耕地，地理位置优越。项目建设进度本项目计划于年月开始，年月，期完工，可以开门迎客年月项目全部完成。项目投资和筹资方案本项目第期总投资为万元，第期万元，筹资方案为资本金加银行贷款。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积亩建筑面积建筑密度容积率绿地率投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后年结论与建议本项目提出正是响应国家和海南省政府号召，为社会主义新农村和国际旅游岛建设出力，为丰富国际旅游岛内容，提升农村旅游档次，