元年中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步市场调查，把嘉兴商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。进步选聘各类专业人才充实我们开发经营管理队伍。通过以上各项措施，我们可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。有指导作用。三建国路作为商业中心巨大市场价值建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华商业地段，富商云集名店林立，稳居嘉兴第商贸地利优势，孕育着无限商机。随着嘉兴旧城改造加快完成，建国路作为商业中心价值将凸现出来，本项目属于嘉兴绝无仅有稀缺地块，谁能以超前眼光发掘它潜在价值，谁就将在未来占尽商业先机。第三部分嘉兴商贸市场分析目前嘉兴商业态势传统大商场这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新业态冲击。如江南大厦年零售总额亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。小商品市场或商城目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营，摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业绝大多数，但档次较低，市场整体形象没有树立，容易目录第部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引了众多房地产开发商关注和参投，我公司进行了认真细致市场调查科核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,学研究分析，并聘请了国内流商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展最新态势，得出了令人鼓舞结论，坚定了中标决心。本项目土地概况本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区心脏地带，出让土地面积平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华勤俭路和少年路。二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体综合用地。地块平均容积率为。建筑密度不大于。绿地率不小于。硬地率不小于。建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度控制在米以下。第二部分中标背景分析我公司对本项目看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济增长持乐观看法，中国未来经济走向将极大地改变中国普通居民生活水平，人民消费水平将进步提高。这将会刺激现有商业格局改变，提高商业形态品味，集商贸娱乐文化休闲为体大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化发展，为二十世纪新嘉兴带来个标志性建筑和商业中心。宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临年是中国经济周期谷底年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年以来最低，投资增长率只有，为年以来最低，社会消费品现价零售额增长率只有，为年以来最低，因此年将是我国经济谷底。年中国经济出现稳定回升在出口拉动及政府扩大内需政策出让金万元契税出让金万元二前期费用其中规划勘测费万元规划放样费万元招投标费用建安费万元三通平万元其中土方万元施工水电增容费万元三建安工程费万元建安费元平方米万元环境工程万元水电工程万元四基础设施费万元其中道路工程及室外工程万元用电增容费万元电讯设施万元五各项规费万元其中小区配套费万元质监监理费建安费万元墙改费限袋费元平方米万元五不可预见费万元七开发费用万元其中管理费用万元销售推广费用万元财务费用万元八总成本万注在整个项目建设过程中将严格控制各项建设成本，降低管理