际化，全面提升海南国际形象和文化艺术品位。策略二在餐饮方面，汇集文昌地方特色菜肴与中国八大菜系，融入东南亚欧美等国际餐饮元素，打造国际旅游岛道独特旅游开胃菜在商业方面，引进国际大型连锁超市高级百货商场品牌商业中心在娱乐方面，打造顶级夜总会五星级豪华影院品牌旗舰店等。这艘国际品牌化功能综合性餐饮娱乐商业航母必将有力推进文昌城市化发展进程，形成艺术文化与饮食文化娱乐文化融汇集中现代城市消费中心。第条建设航天新城文化广场背景区域环境优越政策优惠。文昌地理位置优越，海洋气候宜居，拥有丰富旅游资源，政府扶持，政策开放优惠。区域交通便捷。随着高铁开通，距省会海口仅分钟车程。海文高速直达，交通便捷，符合现代城市小时消费经济圈概念。文昌重点工程两桥路规划建设具有历史前瞻性，清澜大桥和八门湾西岸新区建设日新月异,精品艺术展馆率先入驻。国际流美术展馆亚洲水彩艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺术名家和品牌工作室入驻创作。经营大型美食娱乐商业广场成功经验。投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌商家联盟以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻有力保障。文昌航天城概念未来航天城建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力新增人口也必将带动文昌旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。市场空白。纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计时尚居所专区，尚无专为文化艺术名家打造功能齐全工作室特区。文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。第五章发展目标和分区战略第条总体目标未来航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱乐商业广场航天新城国际艺术家园。包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩消费需求，提供高品质多层次消费体验,航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集文化艺术品展览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准现代文化艺术中心。打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群以及著名旅游休闲景点。航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃，打造新发展模式。整合联动随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家乐居天堂和文昌时尚消费中心。第条劣势海南文化艺术产业处于起步阶段海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范名师大家，尤其起步阶段国内国际影响力亟待提升。项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设，水电交通以及基础设施配套项目以及相邻建设工程建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室落户等。公益性项目风险航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政府优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营坚强后盾,文昌整体消费水平较低消费人群有限文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不足。第条机遇文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省周年精品展轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场成功运营，坚定文昌引进精品项目提升城市品味信心。市场仍属空白区。纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计时尚居所区域，尚无专为文化艺术名家打造功能齐全工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。国际旅游岛建设东风年为国际旅游岛开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高起点高标准规划建设精品工程。第条挑战周边开发滞后项文本前言第二章亚洲水彩艺术博物馆第三章新加坡亚洲电力投资股份有限公司第四章海南富达信地产开发有限公司第五章发展目标和分区战略第六章分析第七章项目概况第八章功能区规划及项目策划米投资估算合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆博物馆馆藏作品价值航天新城文化艺术广场国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天新城文化艺术培训交流中心文化艺术作品创意集市咖啡餐饮超市停车场其他航天新城国际艺术家园国际艺术名仕公馆国际艺术名家公寓航天不夜城美食娱乐商业广场顶级夜总会餐饮娱乐商业裙楼不夜城市民广场停车场合计总投资估算总体投资估算表单位万元序号类别投资估算资金来源基础设施企业自筹市场营销人员培训开发建设项目合计航天新城文化广场项目建议书第十章项目对城市发展贡献文化艺术之旅美食娱乐商业休闲新模式是旅游业产业结构优化调整背景下，新形式新业态探索，推进了生态旅游与文化艺术人文景观以及餐饮娱乐业有机结合，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把文化艺术旅游城市发展紧密联系，提升了城市品位，丰富了国际旅游岛旅游内涵。形式新颖内容丰富填补海南空白汇集名流雅士是本项目特色，通过亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区建立，航天新城文化广场必将成为海南旅游产业大精品工程和亮点。项目先导性和示范性，对于文昌八门湾西岸新区大开发起到领先带头作用，将有效促进新区项目建设进程。此外，项目中两大欧式和现代景观市民广场无疑将成为文昌市民最向往休闲消遣最佳场所。项目建设注重配套民生工程。将招商家大型国际连锁超市，经营面积超过平米，此惠民利民工程将打造文昌新购物消费中心，同时也将保障新区土地增值，最终实现政府企业市民共赢有利局面,服务业发展，尤其是餐饮娱乐商业项目，可以创造大量就业，持续稳定增加地方财政税收，对于促进城市繁荣，提高公民幸福指数，构建和谐社会具有极其重要意义。推进文化艺术产业园发展，吸引高端人才落户，实现新兴文化艺术作品与海南文化相融合，展示海洋风貌。国际流美术展馆亚洲水彩艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺术名家和品牌工作室入驻创作。联合开发企业在湛江海口均有过成功大型美食娱乐商业广场开发运营经验，并拥有大批优质联盟商家合作，包括顶级娱乐夜总会五星级豪华影院国内著名品牌餐饮连锁店等等，可以确保项目建成后率先入驻，示范品牌凝聚人气并快速引爆市场。航天新城文化广场按照城市地标和国际化标准建设，加速文昌都市化发展进程，并与周边体育中心航天主题公园交相辉映，打造现代城市文明。国内诸多著名文化艺术产业园和美食娱乐商业广场成功模式完全适应海南，而且文昌得天独厚自然环境和全天候创作，难形成整体区域眼球效应。餐饮娱乐商业项目竞争激烈服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。第七章项目概况第条项目名称航天新城文化广场第条项目位置海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧，紧邻文昌体育中心和海航五星级酒店第条建设规模项目总占地亩。其中航天新城文化艺术发展中心等公益性质项目占地亩，航天不夜城美食娱乐商业广场占地亩，国际艺术家园占地亩。第条项目总投资约亿元第条建设周期年年，年第条资金来源企业自筹第条开发模式亚洲水彩艺术博物馆新加坡亚洲电力投资股份有限公司和海南富达信地产开发有限公司联合开发建设。第条主要项目区域项目名称占地面积亩合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天城文化艺术培训中心航天新城文化艺术作创意集市亚洲文化艺术广场泉金棕榈人工湖咖啡餐饮超市绿地及停车场航天不夜城美食娱乐商业广场顶级夜总会餐饮娱乐商业裙楼不夜城市民广场绿地及停车场航天新城国际艺术家园国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓总计第八章功能区规划第条航天新城文化艺术发展中心位于规划区西南部片区，占地亩，是航天新城文化广场核心区。亚洲水彩艺术博物馆占地亩，建筑面积平米，聘请国际名家规划设计，集合当今世界最著名水彩艺术画作，作品价值超过亿。亚洲文化艺术广场占地面积约平米，经典欧式建筑风格，艺术回廊大型雕塑群欧式草坪园艺以及音乐喷泉交相辉映，设停车位个。金棕榈人工湖修造亩人工湖，位于博物馆北侧，以水景提升博物馆以及文化艺术名家居住品位。国际文化艺术名家创作工作室国际区栋层欧式经典建筑，占地亩，建筑面积平米，可容纳家国际文化艺术大师工作室。国际文化艺术名家创作工作室国内区多栋层欧式风格建筑，占地亩，建筑面积平米，容纳家国内外流文化艺术名家和品牌设计工作室。航天新城文化艺术培训交流中心位于博物馆北侧，占地亩。多栋中西合璧风格多层建筑，建筑面积平米，容纳家国内流文化艺术培训机构或画室。航天新城文化艺术品创意集市位于博物馆东侧，占地亩，建筑面积平米，栋层现代商铺。尽情展现和售卖创意达人新鲜潮流创意作品，实现文化艺术与市场交流。公共绿地和停车场公共绿地和停车场占地亩，地上和地下停车位共计个。咖啡餐饮超市配套服务设施，时尚经典，占地亩，建筑面积平米。第条航天新城国际艺术家园位于规划区西北部，占地亩。国际文化艺术名仕公馆占地亩，建筑面积平米，现代欧式风格栋别墅，吸引国内外最顶级位文化艺术时，难形成整体区域眼球效应。餐饮娱乐商业项目竞争激烈服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。第七章项目概况第条项目名称航天新城文化广场第条项目位置海南省文