航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省高安市大城镇境内，北临国道，东起镇边界，南到长岗水库，西侧至规划主干道，总规划建设用地面积约亩。该场址东距南昌外环线仅公里，西南距高安市区公里，交通便利。三项目建设单位项目建设单位高安天合基业开发有限公司高安天合基业开发有限公司是由江西天合基业投资有限公司注资成立股份制有限责任公司，公司注册资本为人民币亿元。公司将根据国家产业政策发展战略农业发展和区域规划要求，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益。目前主要从事于江西大城航空体育运动休闲基地项目投资建设运营和管理。四项目提出理由与可行性研究过程随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模化和家庭生活现代化，人们闲暇时间越来越多，特别是人们连续可自由支配时间，是休闲活动得以产生和发展必要条件，同时也是影响休闲产业发展重要因素。年月日起我国实行双休日工作制年国务院重新调整了假日结构，迅速形成了春节五和十三个黄金周。年，国务院对全国假期进行了统调整，取消了五黄金周，增设了清明端午和中秋等传统节日假期。现在，整体上居民普遍享有国家法定假日全年达天。与此同时，外资企业政府机关带薪假有望向全社会渗透，从而意味着休闲产业时间基础已具备。我国经济持续发展，让居民财富得到前所未有增长，人们开始追求休闲生活方式。都市慢生活，已经成为种高端高尚时尚追求。国际上对旅游产品选择通用做法是将人均划分为五档，每档人均对应于不同旅游需求。当人均超过美元，大众开始出游超过美元，观光游需求为主美元，休闲娱乐游需求为主美元，度假游需求为主。年我国人均超过美元，休闲娱乐游比重开始明显提升。而我国东部沿海省份以及中西部些省会城市区域经济中心城市资源性城市人均也达到了美元所以，休闲游需求开始迅速提升。由此可见，休闲产业收入基础也已具备。奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极倡导全民健身运动。每年月日被定为全民健身日。各地，为本项目决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告主要内容包括项目概况项目背景及建设必要性市场分析预测建设条件与环境建设目标与建设规模工程技术方案研究环境保护及水土保持节约能源劳动安全措施项目管理及运营方案投资估算与融资方案经济评价。第四节研究主要结论项目建设规模及主要建设内容本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目，其建设规模为总占地为亩，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区，以及其他辅助配套设施，总建筑面积为平方米。江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积层数航空体育运动休闲区跳伞俱乐部钢筋砼滑翔运动中心钢筋砼热气球运动中心钢筋砼航空模型服务中心钢筋砼航空模型中心钢筋砼科普培训中心钢筋砼建筑面积小计休闲商业区休闲度假酒店及商业配套钢筋砼体育康疗中心钢筋砼管理服务中心钢筋砼小计公用工程配电间砖混消防水泵房砖混污水处理设施公共厕所砖混循环水处理小计总图工程土方工程万立方米大门门卫砖混侧门砖混道路工程围墙透视围墙米停车场砼绿化工程小计平均容积率工程合计二项目建设必要性符合国家产业政策和经济发展规划落实国家体育产业振兴规划内在要求是实现全民健身计划需要对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要作用。三主要建设条件高安东邻省会南昌，是西入南昌咽喉要地。项目区北临国道，规划市政道路网完善。项目供电电源来自大城变电站，目前容量为，即将扩建总论第节项目概况项目名称二项目建设地点三项目建设单位期基本方案固定资产投资增加固定资产投资减少产品销售收入增加产品销售收入减少经营成本增加经营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年六资金清偿能力分析本项目长期借款偿还资金来源为项目经营期未分配利润折旧及摊销费用，根据银行要求，按最大能力还款方式计算，借款偿还期为年含建设期年。七经济评价结论从以上经营收入利润成本不确定性分析，说明各项指标均略高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行，且具有定抗风险能力。第二节社会效益及生态效益评价社会效益对南昌高安城市品牌塑造价值将树立世界级养生度假之城品牌，极大提升城市品牌和影响力及软实力。并因此将南昌高安大城推广到全世界提供了个全新桥梁。对城市化建设示范价值江西大城航空体育运动休闲基地唯性和示范性，必将对我国小城镇发展建设提供具有标杆性和示范价值。将全面带动区域产业结构升级并带动相关产业互动以江西大城航空体育运动休闲基地为核心度假旅游产业集群，必将成为高安市经济发展个增长极，进步把大城融入南昌体化。江西大城航空体育运动休闲基地建设引入世界领先规划设计建设及运营管理理念，必将带动高安南昌城市建设运营尤其是生态社会生态经济低碳经济和生态自然全面推进。江西大城航空体育运动休闲基地项目运营不仅增加余个就业机会，更为重要是将全面带动并推动加速大城镇区域平方公里区域产业发展，形成以江西大城航空体育运动休闲基地旅游运动休闲为核心产业利益链。综上所述，江西大城航空体育运动休闲基地项目初步估算项目年利润总额为万元。因此，项目社会效益巨大。二生态效益由于项目积极推进外部环境保护和内部环境营造，并践行低能耗可持续发展理念，将使项目所在地及周边成为个城市艺术公园，成为南昌新绿肺，成为南昌居民出游新乐土。其产生长期生态效益是不可估量。从本项目经济社会及生态效益评价来看，其经济效益较好，社会生态效益显著，项目是可行。第十四章结论江西大城航空体育运动休闲基地项目建设将发展高中层次多样休闲产品结构体系，重点引导生态休闲文化休闲运动休闲养生休闲等专项休闲产品开发，利用环境优势和区位优势，发展高端旅游置业产品，既满足人民对体育运动需求增长需要，又满足了人民旅游休闲需要也将拉动和促进本地经济发展，对高安市社会经济发展增加就业调整经济结构有较大意义同时依托优美自然环境和良好技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，培养广大青少年对航空体育兴趣，提高广大青少年航空知，规划市政道路网完善。项目供电电源来自大城变电站，目前容量为，即将扩建至。变电站位于项目建设区北面大城至奉新公路旁，距离项目区域约公里，供电可满足项目要求。区域公里范围内规划同步建设自来水厂座，项目供水能力将达到万日，用地周边配套主供水管网管径达，能满足本项目供水要求。拟建场地中，根据污水雨水排放情况，规划道路均设有市政排水排污主管，排污将根据项目区域总体规划，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。高安市通讯发达，区内程控电话交换移动电话无线寻呼国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址上已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。工程所需建设材料如钢材木材水泥电缆等均可由南昌新余及周边建筑材料市场供应。四项目投资估算及资金筹措投资估算江西大城航空体育运动休闲基地项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期贷款利息万元。本项目投资构成如下表投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方案本项目总投资为万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款万元占，自筹资金万元占。五主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注总占地面积平方米亩总建筑面积平方米航空体育运动休闲区平方米休闲商业区平方米公用工程平方米总图及公用工程平方米建筑占地面积平方米容积率建筑系数绿化率总土方工程量万立方米道路工程绿化工程平方米用水量用电量万千瓦时用电负荷计算负荷总投资万元企业自筹万元建设期贷款万元贷款偿还期年含建设期年年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年所得税万元利润总额万元财务基准收益率自有资金收益率财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率投资回收期年税后含建设期盈亏平衡点六结论和建议本项目符合国家产业发展规划要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合高安市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划必要举措。项目建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景休闲产业发展随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模程大门门卫侧门道路工程围，规划市政道路网完善。项目供电电源来自大城变电站，目前容量为，即将扩建至。变电站位于项目建设区北面大城至奉新公路旁，距离项目区域约公里，供电可满足项目要求。区域公里范围内规划同步建设自来水厂座，项目供水能力将达到万日，用地周边配套主供水管网管径达，能满足本项目供水要求。拟建场地中，根据污水雨水排放情况，规划道路均设有市政排水排污主管，排污将根据项目区域总体规划，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。高安市通讯发达，区内程控电话交换移动电话无线寻呼国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址上已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。工程所需建设材料如钢材木材水泥电缆等均可由南昌新余及周边建筑材料市场供应。四项目投资估算及资金筹措投资估算江西大城航空体育运动休闲基地项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期贷款利息万元。本项目投资构成如下表投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方案本项目总投资为万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款万元占，自筹资金万元占。五主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号指标