官庄棚户区现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，国家大力支持并规范经济适用房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭第四步，施工企业递交投标书第五步，按招标文件中规定时间地点开标第六步，评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人第七步，招标领导小组决标第八步，工程指挥部发出中标通知书第九步，与中标企业签定合同。第十章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据按有关规定，按固定资产无形资产递延资产和预备费四部分进行编制。设备费按现行市场询价估算。安装与建筑工程费参考类似工程指标估算，并依据现行材料价格及费用水平予以调整。二编制说明工程建设其它费用根据建设部建标号文件并结合本工程实际情况确定。建设单位管理费按第部分工程费用之和计算。勘察设计费按国家有关标准计算。基本预备费按投资计。④其它费用详见项目投资估算表。表项目投资估算表序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元工程费用土建工程地上建筑住宅邻里中心沿街商铺小学幼儿园社区服务配套用房地下建筑地下自行车库地下汽车库二设备及安装工程给排水变配电强电工程弱电工程通风工程序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元智能化工程三室外工程室外市政工程绿化道路广场二工程建设其他费建设管理费建设单位管理费代建费建设管理其他费工程监理费可行性研究费编制项目建议书费编制可研费勘察设计费设计费勘察费环境影响评价费序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元编制环境影响报告书劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费市政公用设施建设费元市政基础设施配套费白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金三拆迁补偿安置费用四预备费预备费二三五贷款利息六合计第二节资金筹措与投入计划资金筹措筹措资金渠道有国家预算内拨款国内银行贷款包括拨改贷固定资产贷款专项贷款等国外资金包括国际金融组织贷款国外政府贷款赠款商业贷款出口借贷补偿贸易等自筹资金包括部门地方企业自筹资金其它资金来源。该项目总投资为万元，其中企业自筹万元，申请银行贷款万元。二投资计划投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。为更准确地安排投资计划，每项投资费用分别进行。根据合理原则分配到每期。本项目遵循下述原则单项工程投资使用，从开工到竣工验收，根据施工合同按完成投资支付进度款。前期费用从第期开始至最后个单项工程竣工验收，每期平均用款。基础设施公共配套设施开丙发证机关国家发展和改革委员会第三节研究依据和范围研究依据中华人民共和国城乡规划法国家省市有关法律法规政策规定现行有关技术规范建设项目经济评审方法与参数第三版市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划住房建设规划年年改造工程规划图及规划设计说明书天园房地产开发有限公司提供基础资料和数据二研究范围项目背景笔必要性拆迁及安置开发条件市场分析及预测建设内容及规模设计方案环境保护节能方案物业管理安全卫生及消防项目实施计划投资估算和资金筹措财务评价及社会经济分析风险性分析第四节可行性研究概要项目建设是必要符合国家产业政策符合城市总体规划年符合国家加快民生建设要求符合改善居民居住条件和环境要求二项目建设范围和主要内容建设地点及范围建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新城市中心。建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿