项目背景片区现状片区建筑除部分为近几年新建外，大部分系上世纪年代所建，以砖木结构砖混结构为主，使用期长，有建筑已出现裂缝等现象，与国家现行建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准民用建筑设计通则等规范不相符合。建筑层数以平房层居多，土地利用率低，所以片区规划建设有利于提高抗震减灾能力，保障民生。片区城中村多，如村，由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察设计招投标实施细则。招标基本情况国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定关系社会公共利益项目公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表说明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保局结构混乱，加快城中村改造不仅使区域环境得到绿化净化美化，而且可改善居民住房条件，提升城市整体面貌。从年开始实施规划建设区，目前已建成区域路网公里美术馆博物馆文化岛平台等工程建设已进入倒计时。处于区中国交易中心承担年在举行年市政府工作报告指出要加快两侧平方公里启动区建设。鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内住宅公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会和谐与发展。项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好投资回报，而且也要有完善基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，以南，用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展交接地带，东侧濒临距南站约路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。