了显着经济效益和社会效益。六项目建设地点本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组国道线旁，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想商业及家居胜地。七建设规模富宁县水岸花园项目规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体布局合理配套齐全功能完善现代化住宅综合小区。八物业管理该项目建成后，将通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着为民便民利民原则，对物业管理及配套设施进行维护保养，确保物业正常运行展和改革委员会云南省财政厅关于收费许可证管理有关问题通知云发改收费号基本预备费按建安工程费与工程建设其他费用之和计算银行贷款年利率为。项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥，占道城市基础设施配套费小区配套工程绿化道路景观等设计费工程监理费建设单位管理费招标代理费三预备费价差预备费基本预备费二四建设期利息贷款万元，贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元，其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元。第十二章财务评价编制依据及说明国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版年中国国际工程咨询公司编著出版投资项目经济评估指南。云南省工程咨询总公司编写建设项目投资估算及经济评价编制办法浅说。本项目建设期为年，项目计算期为年行业基准收益率按二销售收入估算本项目开发商品房，除公用配套设施外，采取预售与现房销售相结合销售方式，按面积向社会销售。水岸花园项目总建筑面积，住宅商业停车位辆。根据本项目所在地段良好区位条件和交通条件大面积小区规模优美生态环境人性化生活功能设计完整社区配套便捷周边配套浓厚政府办公资源优势开发商品牌优势，结合本地区目前住宅销售价格在元之间，商业店面在元实际情况，并结合考虑资金时间价值。本项目住宅平均售价按元估算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前全部售出。销售收入合计万元销售收入估算表表单位万元年限销售种类销售面积平均销售单价收入比例合计万元商业住宅小计底层商业住宅小计底层商业住宅小计合计三总成本费用估算本项目成本费用主要包括房地产开发成本费用管理费用销售费用财务费用等。管理费用含管理人员工资福利费业务招待费及办公费用等按销售收入估算销售费用含销售人员工资福利广告销售筹划等费用按销售收入估算财务费用本项目贷款万元，年利率按估算，在项目建设期间利息，按建设期利息计入项目总投资，项目完工后其发生利息计入财务费用。四营业税金及附加费经营利润估算本项目营业税金及附加主要包括营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地增值税等。其中营业税按销售收入计征城市维护建设税教育费附加地方合服务中心，改善居民居住环境，形成水岸花园商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能综合商住区，以推进新城区建设，增强带动辐射作用。二推动城镇化，构建完善县城城市功能根据富宁县县城总体规划和水岸花园详细规划，片区属中心城区重要组成部分。片区建设有利于提高和推进城镇化水平。区域位置处于普厅河东岸，自然环境优越，具有与县城协调衔接自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来自靠近县城农村农民参与城市服务业和工业企业非农就业活动，具备农村劳动力转移方向，水岸花园建设开辟商贸中心文化娱乐中心和风味美食中心，为片区附近农村劳动力转移和新城区第三产业发展提供良好基础。因此，水岸花园建设以建成商业