潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以比例销往岛外市场。琼海作为房地产开发处女地，有着开阔开发用地，及适合实力开发商展开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵地产项目来。官塘首席大盘天来泉占据了官塘温泉开发区亩稀缺资源，成就了他们大社区大配套精装修交房开发设想与理念，达到了旅游地产外销目，为琼海外销房产开创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心销售统计表显示，今年月日售出房量为套，创自开盘以来最新纪录。天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套现象时有发生，最高售出单日套业绩。购房客户主要来自国外个国。扶持发展批龙。七投资估算与资金筹措地块规划指标暂定表序号规划指标地块指标备注用地面积约亩总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积建筑占地面积容积率此容积率为暂定建筑密度绿化率上述计算数据均为暂定估算依据投资估算根据建设单位提供佳园期土建工程基础数据，按本项目暂定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见下表。项目投资成本估算号地块海南东华鞋厂工业区土地亩竟买综合成本号地块竟买综合成本表表序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本竞买总价为估算二竟买交易过户税费项总和契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物交易手续费元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计号地块海南嘉泰摩托车有限公司土地亩竟买交易过户税费号地块竟买综合成本表表五序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本二竟买交易过户税费契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物万交易手续费万元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计土地总成本土地总成本表表项目单价万元亩计算基础亩合计万元备注号地块综合成本号地块综合成本土地总成本约元项目总成本估算项目投资成本估算表表序号项目单价元计算基础合计万元备注单位建筑面积土地成本建安工程费前期费用含市政配套规划设计消防建筑图审施工报建及其它费用基础设施配套费包括供电供水燃气消防排污电信绿化小区道路建设等公建配套费包括公共设施室外景点绿化费安防系统费室外道路费等不可预计费用项之和开发费用其中管理费用项之和销售费用销售总额开发总成本项之和资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，建议使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。八经济效益分析住宅销售价格根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元商铺二两层联买，捆绑销售价格每平方米元。停车位销售根据在项目立项报批后再定。项目建设指标暂定表序号项目单位数量总用地面积容积率总建筑面积住宅面积商铺面积可售商住面积销售收入表序号项目平均单价元计算基础合计万元备注住宅房屋商业铺面二层商铺设计总计销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划在项目报批后再定。税费率本项目按销售总额税率预征层面上看，增长也比较缓慢。业内人士分析，海南房地产市场岛外购房者占有较大比重。海口市房屋销售对象是岛外消费者，三亚市房屋销售对象是岛外消费者。月份，海口市新建商品住宅平均售价元，三亚市新建商品住宅平均售价元。海南旅游地产市场分析近来，海南旅游与房地产两个高速增长产业频频联姻，且构筑了段段旅游地产美好姻缘。就连和记黄埔中信泰富鲁能集团美国芦荟株式会社等豪门公子也纷纷来海南房地产业找媳妇。受宏观调控国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。据了解，今年来海南购买度假式房子外地人比较踊跃。些新开发楼盘销售情况比预想要好，好楼盘期刚推出来就已销量过半。旅游地产旺销，也导致房价上涨。据统计，三亚湾旅游地产均价已达每平米多元，海口西秀海滩带高档住宅群，房价上涨也比较快，有已接近元大关。自从旅游地产概念引入我省后，特别是三亚，旅游房产不仅全线蹿红，且已形成规模，打破海南房产界多年沉寂。同时，也吸引了内地香港等地地产大鳄前来投资。从年起，批海内外客商前来投资开发项目。中信集团以中信泰