今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。三建设项目定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空经济合标范围招标组织形式招标方式招标估算金额万元勘察设计全部委托招标公开招标建筑施工工程全部委托招标公开招标设备全部委托招标公开招标工程监理全部委托招标公开招标情况说明估算金额含全部工程。第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算依据建设土地使用费按万元人民币计入建筑工程费按当地类似工程建筑造价估算设备价格依据相应供应商报价估算设备价格中包括运杂费安装费等其他费用按有关规定并结合本工程实际情况估算预备费按工程费用和其他费用之和估算。二固定资产投资估算本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元其中建筑工程费用万元，室外工程费用万元，设备费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。详见投资估算表。三资金筹措项目总投资估算万元，所需资金由置业有限公司自筹解决。第十二章财务评价销售计划比例表项目合计住宅销售比例地下车位销售比例商业用房销售比例二收入估算可销售面积地上建筑面积三房面积，地下建筑面积，地下停车位个。销售收入元个元个元。备注每平方元是按目前区域内均价参考三投资利润预测利润销售收入开发总投资万元万元万元。利润率利润总投资万元。第十三章效益分析本项目建设不仅仅为区域内居民，而且也为周边地区人群提供了地理位置优越，交通便利环境优美新兴城镇高尚文化住宅，而且也在定程度上改善了区域环境，增加了城市绿地面积，具有良好社会效益。本项目规划设计以城市总体规划为标准，以片区性详规为依据，以区域特点为准绳，全力打造功能合理品质高尚立意新颖时尚住宅小区。本小区建设注重生态环境建设，注重人与环境相互协调，区内大量形态各异绿化植被和各色形态各异水色景观小品，在蓝天白云映衬下，像幅绚丽多姿彩绘，成为乃至整个市城镇建设中道亮丽风景。建筑形态整洁统，色彩丰富多样，通过错落有致高低层次，合理建筑密度，流畅优美曲线与周围环境达到完美和谐统，是处人们闲居生活乐土。第十四章风险分析设计施工质量建筑外观是建筑工程人性展示，施工质量是产品生命体现。完美建筑设计和可靠施工质量，是验证其作品是否具有市场活力重要因素。因此，设计施工有必要由流市场专业队伍进行，尤其是要选择有资质重质量重信誉设计施工单位进行施工建设，降低因此造成市场风险。二设备和原材料涨价风险本建设项目无论规模外观等在区域内属于首家。目前，由于国内固定资产投资规模依然较大，部分建筑材料价格波动较大，加大了本建设项目投资风险，者对高档住宅需求。周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼空白。本项目开发建设将提升居民现代生活居住品位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对未来发展具有积极意义，同时将产生较大社会效益。综合分析，实施项目社会效益显著影响深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成并投入使用。第二章建设单位概况项目由置业有限公司组织承办。置业有限公司创立于年月，是家新成立房地产开发公司，公司创立将始终坚持以人为本，追求卓越企业宗旨，遵循团结进取创新高效企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新与时俱进，以高品质最具特色与潜力产品引领市场，赢得顾客。企业发展将呈现出了健康合理高效持续良好局面。名称置业有限公司住所法人代表姓名注册资本实收资本公司类型有限责任公司经营范围般经营范围房地产开发成立日期营业期