用工程设计方案投资估算社会及经济效益分析等进行了全面系统论证和研究，对项目作出评价。编制工作概况首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察，就项目建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目项目申请报告。项目概况新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积为平方米附总平面。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积平方米。排两层住宅楼，建筑面积平方米。且配有附属设施。本项目总投资万元。本项目总建筑面积平方米。住宅均为砖混结构，抗震烈度度。主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数户居住总人数人绿化率项目定位根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活要求，努力创造个环境优美设施齐全适合村民居住生活小区。该项目定位在新乐市承安镇东关村居住人员，建设能满足村民生活居住能在经济上承受得起住房，同时也为新乐市建设个具有现代化风格设施齐全绿化率高环境优美示范工程，使之成为新乐市新民居建设典范。研究结论本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅居住实用舒适性要求，适合新乐市村民消费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。第二章项目背景与建设必要性项目背景新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越交通条件和区位优势，使新乐市城市建设以前所未有速度发展。尤其是撤县建市以来，由原来城镇建设转向了城市规模化建设。以党十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央省市系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色方便农民经济实用新型住房立足节约用地，加大旧村改造力度坚持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。根据新乐市总体规划要使其具有竞争力，是新乐市东关村居住理想位置。当地房源及购买力新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积余亩，村庄占地面积亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境优美新民居市场前景看好。调查结果显示，未来年内居民急需住房。综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和质量关，处处为用户着想，销售前景是良好。建设规模本项目总用地面积，总建筑面积平方米，建设两栋多层住宅楼，十五排两层住宅楼，砖混结构。居住户数户，居住总人数人。第四章选址意向及场址选择场址选择本项目拟建场址位于新乐市木村乡西曹村村西，本项目总占地面积公顷。场地内地形平坦，基础设施齐全，该地段环境及交通条件优越，具有较好区位优势，在建设时需因地制宜对原有地形加以利用。自然条件及地质状况新乐市位于华北平原中南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，四季分明，降雨量集中在每年月份常年主导风向为东南风西北风。气温夏季通风室外计算温度冬季采暖室外计算温度极端最高温度冬季极端最低温度最热平均温度最冷平均温度湿度夏季平均相对湿度最冷月平均相对湿度年平均相对湿度降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大时降雨量最大降雪厚度风速风向年平均风速米秒最大风速米秒风压主导风向夏季东南冬季西北。建设条件本场址属申请二项目申请报告三附表河北省固定资产投资项目备案申请表石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表石家庄市建设项目垫板方案和不招标申请表河北省固定资产投资项目登记表四附件环评报告批复意见国土部门用地证明村镇规划选址意见书总平面图规划意见村民代表会议记录资金来源证明核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,新乐市木村乡西曹村新民居项目备案申请新乐市发改局根据市政府对新民居建设的要求和我村具体情况，为了节约用地国家计委令第号关于建设项目可行性研究报告增加招投标内容暂行办法招标内容招标范围项目勘察设计施工以及工程建设有关重要设备，材料等采购。招标形式委托有资质招标代理机构进行招标招标方式公开招标招标方案采取合理低价中标法招投标日程安排办齐前期手续后，日内进行前期备案备案后日内发售招标文件发售招标文件日后开标评标开标后日内公示公示后日内招标备案备案后日内发中标通知书。第十章投资估算及资金筹措投资范围及编制依据投资范围项目投资范围从开发建设到全部建成交付使用所需开发建设投资，包括住宅室外工程设备等工程费用，以及征地费三通平费管理费设计费基本预备费建设期利息等工程建设其他费用。编制依据本项目技术方案确定设备和其他有关数据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标年河北省安装工程概算定额及现行概算指标河北省建设项目概算其他费用定额河北建设厅省计委冀建监号建标号房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版国家部门和石家庄市其他相关规定。资金筹措本项目总投资万元，全部由村集体自筹。投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑安装工程费其它费用预备费合计工程建设费用土地费用前期费用预备费合计工程建设费用估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑面积平方米单方造价金额住宅楼换热站垃圾转运站道路绿化室外管线围墙大门其它合计土地费用估算表表单位万元序号项目构成计算方法金额土地基价契税土地测量费土地登记费土地规划咨询费合计前期费用估算表表单位万元序号工程或费用名称测算依据金额备注环境保护建设单位管理费勘察设计费工程监理费施工图预算费招标代理费城建配套费元平米合计预备费估算表表单位万元序号工程或费用名称测算依据金额备注基本准备费差价预备费合计第十章项目建设周期根据本项目建设内容及项目建设常规步骤及顺序，本项目建设期拟定为个月。项目批准后进入项目建设实施阶段，首先进行地质勘探施工图设计招标等前期工作。招投标完成后进行土建工程施工，并在此过程中完成设备考察订购安装。项目建设期分以下阶段项目前期准备及施工图设计个月建筑安装工程施工个月设备采购安装个月室外配套工程绿化个月。第十二章社会效益分析该项目建成后，是提高农大降雨量最大时降雨量最大降雪厚度风速风向年平均风速米秒最大风速米秒风压主导风向夏季东南冬季西北。建设条件本场址属太行山东麓华北冲积平原，滹沱河冲洪近轴部地带，地层由第四系全新统以冲积为主形成中粗砂粉细砂粉土粉质土为主构成，地下水深米左右。无不良地质构造，地质条件较好，能满足工程荷载要求，地基承载力大于，适于民用住宅建设。通讯及有线电视线路由电信局线路和有线电视线路引入，满足用户要求。交通运输本项目场址位于新乐市木村乡西曹村村西。该地段交通条件优越，具有较好区位优势。第五章建设方案规划方案本项目所在位置处于新乐市木村乡西曹村村西，总占地面积平方米，拟建设环境优美配套设施齐全村民住宅楼。规划方案依据全省新民居规划原则，建设能够体现新民居崭新面貌新型村民住宅，以人生活需求为主线，以人性为主题，注重文化内涵环境概念，创造个人文居住休闲健康生活居民区。总图布置上，充分考虑与村镇道路关系，合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统。在空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富家园氛围空间序列。新乐市木村乡西曹村新民居项目建设栋多层单元式住宅楼，排两层住宅楼。居民区内设有休闲广场花坛及多处景观区。充分体现了居住人性化和良好景观效果，空间层次丰富。主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数居住总人数人绿化率设计原则严格贯彻国家和地方政府有关政策法规，执行有关标准和规定，建筑设计以提高人们居住水平原则，注重实用性经济性，以满足使用功能，保证适用坚固和经济合理，并力求建筑造型整体协调统，具有现代建筑气息，与周边环境相协调。以新乐市总体发展规划为依据，结合自然环境和当地居民生活习惯，融入现代化设计理念，注入新时尚元素，倡导现代生活方式，引领时尚观念，使建筑风格独树帜，并且与周围环境相融合。按照功能第，兼顾造型设计原则，设计方案采用创新设计理念，以求打造出座崭新集居住休闲为体新型生态节能社会主义新农村。充分考虑居住生活舒适性居住空间适应性居住建设经济性居住环境安全性整体性和居住技术科学性。户型设计方案实现多元化多层次化，并最大限度地追求合理性舒适性适应性。配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。采用先进成熟新技术新工艺采用先进高效节能新产品新设备。居住区气消防建立完善配电保护系统，并采取选用干式变压器大降雨量最大时降雨量最大降雪厚度风速风向年平均风速米秒最大风速米秒风压主导风向夏季东南冬季西北。建设条件本场址属太行山东麓华北冲积平原，滹沱河冲洪近轴部地带，地层由第四系全新统以冲积为主形成中粗砂粉细砂粉土粉质土为主构成，地下水深米左右。无不良地质构造，地质条件较好，能满足工程荷载要求，地基承载力大于，适于民用住宅建设。通讯及有线电视线路由电信局线路和有线电视线路引入，满足用户要求。交通运输本项目场址位于新乐市木村乡西曹村村西。该地段交通条件优越，具有较好区位优势。第五章建设方案规划方案本项目所在位置处于新乐市木村乡西曹村村西，总占地面积平方米，拟建设环境优美配套设施齐全村民住宅楼。规划方案依据全省新民居规划原则，建设能够体现新民居崭新面貌新型村民住宅，以人生活需求为主线，以人性为主题，注重文化内涵环境概念，创造个人文居住休闲健康生活居民区。总图布置上，充分考虑与村镇道路关系，合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统。在空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富家园氛围空间序列。新乐