意见单详见附件。建设单位本项目由上海房地产开发有限公司投资开发建设。该公司由自然人上海企业发展有限公司和上海房地产有限公司三方共同出资组建具有房地产开发资质暂定三级有限责任公司。注册资金为人民币万元，注册在青浦区徐泾镇，是个自主开发经营，独立核算，自负盈亏经济实体。建设地点该项目位于青浦区徐泾镇，具体位置为东至东向阳河，南北为河道，西至高泾路。地块呈东西较长，南北较短矩形状，长宽比例约为。由青浦区房地局测绘所提供房屋土地测绘技术报告显示，规划用地面积为平方米折合亩，含道路和河道带征地，其中建设用后表四表八。八结论和建议本项目建设基地区域和地段优良，周边环境和配套条件完善，房地产开发成熟度较高，市场前景是乐观。项目建设资金由建设单位自筹和房产销预售收入解决。经测算，本项目有定财务效益，具备定抗风险能力。建议在项目建设和经营过程中，加强管理，节约投资，并做好房产预售和销售宣传工作，使销售计划得以实施，确保项目财务效益。别墅类住宅始终是种高端房地产产品。选择别墅，其实就是选择了种与众不同生活方式。因此产品定位显得尤为重要，必须搭准时尚脉搏，揣摸透购房者心态，充分凸现个性和特色，并且须重视竞争对手，在策略上作出相应调警系统。每户住户均设可视对讲系统。小区所有住户访客对讲机与安保中心联网。每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧急求助和报警装置。每户用水，用燃气，用电实行遥读，并传递至物业管理中心。煤气设计本项目燃气最大小时用量为立方米。生活用煤气为城市低压煤气。低压煤气由别墅区内箱式调压站接出。外场煤气管网采用聚乙稀管材，室内煤气管采用热渡锌钢管。每户设立方米煤气表只空调通风空调小区内别墅采用拖多家庭式中央空调系统型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。，型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。室外机组分别设于室外地坪或露天平台。会所采用拖多变频空调系统。通风卫生间设置机械排风设备。别墅设置中央吸尘清扫系统，每个房间在米范围内设个室内清扫口，主机设在车库或室外阳台。环保设计别墅，会所均采用市政压力直接供水。卫生洁具，水嘴均选用节水型。选用低噪音，节能，高效率风机，空调设备。空调室外机安装均采用减振器或减振垫，吊装室内机均采用减振支架。风机，空调器风管进出口均安装软接管。空调制冷剂采用环保型制冷剂。污水系统均设有通气管道出屋面。垃圾处理拟由物业管理部门设立临时垃圾收集点，每日定时定点收集集中后由专人送至垃圾收集处理房外运。节能设计建筑节能小区内各单元均有良好采光通风条件，所有户型主要卧室及起居室均朝南，采用低窗，窗地比大于。屋面均加保温材料东，西，北外墙均刷以保温沙浆做保温隔热措施，满足对外围护结构传热系数要求。并采用阻热性能，密闭性能较好门窗，窗户采用双层玻璃。排污节能卫生洁具采用节水型。电气节能室外路灯采用光电开关。除宅内照明，其他区域采用节能灯管，采用电子镇流器以达到节能效果。卫生防疫设计设计中充分考虑住宅朝向及日照，经冬至日照分析，各户住宅均能满足客厅及主要卧室连续满窗日照小时之上。同时，对小区周围日照影响均在允许范围内。人防设计本工程人防地下室设在会所地面以下，计约，予设人员掩蔽所。具体由当地人防密度。绿化率其中集中绿地。由于各项规划参数相互制约，住宅概念给予了细化，为独立式低层住宅。本项目在建设用地基地上已扣除高泾路退界，河道退界，新建独立式低层住宅幢。根据次规划，分步实施原则，将基地从西向东分为二期。其中期建设用地折合亩，建幢二期建设用地，折合亩建幢。另外基地内还将新建公建，门卫等配套设施，总地上建筑面积约。建设投资及资金来源本项目建设总投资为人民币万元。其中土地费用万元土建安装工程为万元总体布置为万元递延投资为万元，预备费用为万元，财务费用为万元。建设资金由上海京郊房地产开发有限公司通过自筹和房产预售解决。财务效益经市场调研，并经综合测算，本项目全部投资在基准情况下，财务内部收益率为，财务净现值万元，静态投资回收期为年。表明项目有较好财务效益，并具备定抗风险