精装房是未来的发展趋势政府推广精装房从年到年的政策导向来看，政策是在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。大面积销售精装房不仅可以避免装修带来的次污染，还可以有效解决装修行业良莠不齐带来的系列问题，同时也可以有效的对装修行业进行整合，更利于形成产业链，既可以保证装修业持续快速的态势，也可以为处于低迷期的房地产行业注入新的活力。成都精装房市场刚刚发展通过对沿海发达城市楼盘的调研，精装房已经成为市场的主导产品，整个市场已经进入个高速发展期，其市场接受程度高，品质感强。据了解，上世纪九十年代初，精装修在北京上海广州等地区已如火如荼。如今，北京有以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位广州上海的这比例达到以上，而深圳楼市的清水房更是要在年退出市场。相比成都精装房还刚刚起步，供应量所占比例小，从其他发达城市的发展经验看，未来成都市场上的精装房必将成为主导产品。总的来说，随着政府不断推广精装房，从政策面支持开发商供应精装房另外从客户群来说，省去繁琐的装修时间，并且其产品价格具有定的优势，在此种情况下，准确的定位，提高产品品质，让消费者相信精装房的质量，就能进步促进销售。安东尼奥仿古砖按实际购价算厨房墙砖安东尼奥仿古砖按实际购价算卫生间地砖东鹏高级内墙砖按实际购价算卫生间墙砖东鹏高级内墙砖按实际购价算入户花园地砖东鹏高级内墙砖按实际购价算入户花园墙砖东鹏高级内墙砖按实际购价算客厅墙纸卷品牌待定按实际购价算次卧墙纸卷品牌待定按实际购价算书房墙纸卷品牌待定按实际购价算主卧墙纸卷品牌待定按实际购价算木地板安信按实际购价算踢脚线米实木木地板配套踢脚线橱柜底柜米欧派按实际购价算橱柜吊柜米欧派按实际购价算抽油烟机个方太按实际购价算消毒柜个方太按实际购价算燃气炉个方太按实际购价算热水器个方太按实际购价算洗面盆套科勒按实际购价算座便器套科勒按实际购价算淋浴喷头套科勒按实际购价算浴缸及配件套科勒按实际购价算地漏个不锈钢地漏五金挂件项品牌待定含毛巾架纸盒浴杆拉手等灯具及开关面板项按实际购价算含浴霸，开关面板大理石项按实际购价算成品壁柜品牌待定按实际购价算成品壁柜门品牌待定按实际购价算彩铝窗按实际购价算成品实木推拉门双扇樘千川木门成品实木平开门樘千川木门成品实木门锁把品牌待定按实际购价算成品实木空门套米千川木门窗帘项按实际购价算合计元另外工程总造价总计约元客户自行装修费用总计元元元龙湖对外装修总报价元元装修价差元元元由于同样的装修材料团购价格普遍可以在零售价格的基础上下浮至少，因此估算龙湖实际装修材料成本至少元，因此预计装修总价差价约万元，成都市场精装房市场交房标准水分仍较大。五总结与发展从市场现状来看，成都的精装房与其他沿海发达城市相比还处于起步或试水阶段。但随着越来越多的大型开发企业进入成都，也为成都的房地产市场带来了些新的产品理念。与几年前成都市场上零星出现的精装房项目不同，年市场上大量涌现的精装房项目的大共同点就是其背后的开发企业多是全国知名开发商。如恒大富港新里派克公馆城西天合凯旋港城北万科金域西岭金璐天下口价西城公馆麓山国际社区麓镇期帕萨迪纳华阳小高层小高层花园洋房小高层花园洋房万基金蓝湾郫县万起珠江国际花园温江恒大城跃层平层平层恒大绿洲龙泉跃层平层平层东山国际新城二项目基本情况概述项目的分布已开全装全配项目已开非全装全配项目未开项目项目的环线分布二环内二环到三环三环外从环线上看，三环外的精装房占据了半壁以上江山，二环内项目相对较少，这是由于房市不景气引起了特别是三环外项目的销售，开发商往往采用各种方式来增加产品的附加值，创造利润点，推出精装房无疑是种理想的方式。项目的区位分布精装房项目主要集中在市中区东东南南和西北区域。普遍来讲，开发的热点区域，整体环境好的区域，精装房出现的较多，也反映了精装房需要个良好的整体区域环境，精装房也能提升项目和区域的物业档次。项目的类别精装房项目总共约个，其中个已亮相未开精装房项目是远大都市风景第五季，其余已开全装全配项目个，已开非全装全配项目个。购房者往往在选择精装房的同时更愿意自行选择自己喜爱的信任的家电品牌，也符合个人的个性化要求。物业形态由于地块自身的区位和规划条件的原因，也为了降低整体成本，精装房项目多数为高层电梯公寓。面积区间已开非全装全配项目已开全装全配项目未开项目精装房面积区间主要分为的小户型区间和的大中户型区间，其中已开小户型项目有个，已开大中户型项目有个，综合项目仅有个。销售情况销售价格普遍与该区域内房屋销售均价相差不大，充分体现了精装房的性价比，市场反映普遍较好，同时也说明开发商在装修费用上的利润空间较大。三操作模式定制装修开发商按照每户早已设定的装修风格和装修标准实施装修并验收交付。优点由于装修风格早已设定，便于装修物品的采购管理，节约材料成本。由于装修风格早已设定，工程管理相对容易，提高管理效率，不容易出现工程问题。缺点定制装修的灵活度不高，不能满足购房者的差异化需求。评述通常可以采用比较简洁的容易为大众喜爱并接受的装修风格，在硬装修上做好设计，但在软装饰上的发挥空间留给购房者，这样可以最大限度的满足购房者的差异化风格需求的同时兼有定制装修带来的采购成本和工程管理优势。比如珠江国际花园万科金域西岭龙湖三千城均让客户选择主灯且装修都很简约，给客户在房屋装饰上预留发挥的空间。菜单式装修开发商提供装修方案供购房者选择，装修方案确定后，再由开发商按照约定的装修风格和装修标准实施并验收交付。优点给予客户更多的选择空间。缺点相对于定制装修，此方式的工程材料采购和管理成本都将增加，管理难度加大。评述在工程材料采购方面，可以尽量选择同有实力的经销合作商，尽量尽早确定装修风格并限定材料的品牌选择范围户型定制装功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合，主张废弃多余的繁琐的附加装饰，使质和神韵。另外，装饰色彩和造型追随流行时尚，变化空间大。目前，多数品牌开发商的中大户型以此风格为主，如恒大城恒大绿洲万科金域西岭等混合型现代风格中西结合式风格在空间结构上既讲求现代实用，又吸取传统的特征，在装饰与陈设中融中西为体。如传统的屏风茶几，现代风格的墙画及门窗装修，新型的沙发，使人感觉到不拘格。此风格以小户型项目为主，如龙湖三千星座富力史丹尼国际公寓城市理想金璐天下等。以上两种风格代表了成都精装房市场装修风格的主流，这两种风格的包容性很强，在装饰上稍加变化就可以演绎出不同的装饰效果。七房屋报建装修验收与交付合同签订方式目前成都市场的精装房主要是以清水房的名义进行报建的，并在购房合同中明确房屋性质为清水房的身份，待签定购房合同后，购房者与开发商再签定委托装修协议，该协议明确了双方的权利和义务并对装修的物件品名装修后的售后服务以及房屋的验收交付等做出了详细的约定。另外以清水房名义签定的购房合同的总房价款中包含了装修的总价款在内，以便于购买客户以贷款形式支付房款。评述合同签定为清水房就将房屋装修交付使用后的售后工作和风险转嫁到装修公司上，同时在营销上和合同签定形式上，宣传赠送装修的概念，以此起到规避精装房售后风险和逃避责任的作用。另外国家对于精装房的鼓励政策实施细则尚未出台，目前的政策很空洞并没有有效的刺激引导房地产市场往精装房市场发展。成都现有精装房大致操作流程清水报建精装房概念营销销售合同签定委托装修协议签定工程竣工并验收装修房屋装修房竣工交付售后保修另外部分项目如珠江国际花园东山国际新城等少量项目直接以精装房进行报建，购房合同签定为精装房销售，不用另行签定委托装修协议，房屋直接由开发商负责日后的保修责任。三消费者情况分析目标客户群异地购房者无论是投资还是自住，精装房无疑可以为此类客户省下不少时间和精力。再次购房者有了初次置业装修带来的痛苦与麻烦后，宁愿切从简，希望把装修的麻烦和痛苦抛开而留个开发企业工作繁忙者每天都疲于应付工作，精装修的出现为他们提供了很好的选择，既可节省精力和时间，又可以在不得已要长时间出差外地的时候方便出租。惰性十足者精装房的便捷可以省下更多的娱乐休息时间。二客户群心理省心省时省钱是目前精装房市场购房者的普遍共识，由于目前房产市场的大环境不好，也由于品牌开发商项目占多数，出于对精装房折价后优惠的吸引及对品牌开发商的信任，市场精装房走势较好。另方面，客户对房屋的装修质量和售后服务及装修标准是否缩水的疑虑仍然未能完全消除。因此，品牌开发商或有完全售后保障的楼盘，往往性价比都很高，受到购房者青睐。四建材市场调查情况案例调查龙湖三千城户型建筑面积年月日，我公司市场部人员以龙湖三千城户型装修标准为参考，以家庭装修客户的身份对博美装饰城浆洗街店进行装饰材料采购调查。说明由于装饰材料同品牌价格差异巨大，此次所有材料均按照该类物品的该品牌中的中档价位零售价格计算。客户自购主材估算序号项目名称规格型号单位数量单价合价说明客厅地砖东鹏高级内墙砖按实际购价算厨房地砖力香港飞大万科绿地麓山国际珠江龙湖等。品牌开发商涌入，带来的不仅仅是影响力和购房者认可程度的提升更丰富的产品层次和更有品质的产品。过去成都市场精装房产品层次单，主要是些小户型，档次较低，这种局面随着实力开发商进入而发生变化。各大品牌开发商战略性涉足精装房项目，也使项目具有很高的性价比，令购房者得到更大实惠。另外，据不完全统计，由于众多品牌开发商同时推出精装房，年成都精装房供应意愿。建设创新型派出所是公安机关现实工作基本需要派出所现有办公用房受现状条件限制，派出所基层基础设施建设项目项目建设性质新建合同签订后中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。④施工监理招标施工监理对工程质量起到关键作用。在进行施工监理招标时，面向社会公开选择施工监理企业进行项目监理。施工企业选择招标本项目项目涉及内容广泛，依据工程需要，采用总承包和专项分包相结合方式，择优选择施工企业。评标委员人员组成和资质要求针对采用公开招标方式项目，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会有技术和经济等个评委组成。开标当天在三门峡市招标中心