适用房万平方米，新开发住宅小套型比重以上。城乡居民人均住房面积分别达平方米和平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分别增长和，小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水平不断提高。优化信贷结构，金融与地方经济良性互动发展，金融机构各项存贷款余额分别比年初增加亿元和亿元，现金收入增长。年，全市住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投资亿元。在开发建设中积极开展住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到。我市入选首届中国投资环境百佳城市。市区发展活力明显增强，市开发区在国家级开发区位次前移位。围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划和城市供热空港物流等多项专业规划，完成个乡镇总体规划和个村庄建设规划。城市中心城区控制性详规覆盖率达，东部城区实现全覆盖。实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家十五规划。连盐高速公路和省道机场路建成通车，连临高速公路先导试验段奠基，改建国省道多公里。云台凤凰变电所等批输变电工程投入使用。电话扩容宽带城域网等通信网络设施进步完善。强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路大港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到平方公里。完成城市西南出入口拆迁，新建改建人民路凌州路等多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加畅通。市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西气东输接入工程，发展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主体封顶，建防工程万平方米。深入开展四城同创，大力营造优美舒适城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等项绿化重点工程，新增城市绿地公顷。加强环境综合整治，完成美化亮化面积万平方米，重点地段市容市貌得到改观。全市城市化率达。年经济和社会发展目标，地区生产总值增长力争，单位生产总值能耗完成省下达任务，财政总收入突破亿元，其中般预算收入增长力争，全社会固定资产投资增长力争以上，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长力争，实际到账注册质量综合指数保持在以上。港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平。进步规范市场秩序，加强市场监管。至年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。年新增住房约万套。从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。十五期间，我市旧城改造项目住宅建设土地供应量约占总住宅建设土地供应量，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。年月底，我市市区住房均价为元平方米，月底，均价为元平方米，涨幅较快。十五期间，市区规划区域内计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套，政策房占住房建设总量。到年，电话交换机总容量达万门，其中固定电话达万门移动电话达万门。互联网城际出口带宽达。实现向数字广播电视平台转移，到年，数字电视市县乡联网率达到。重点加快推进江苏田湾核电站二期工程和苏文顶抽水蓄能电站建设，积极争取在连云港布点江苏第二核电厂，争取建设连云港燃气电厂规划建设万千瓦灌云电厂万千瓦堆沟港电厂新海发电有限公司万千瓦扩建工程建设万千瓦连云港风力发电万千瓦燕尾港风力发电项目。鼓励发展秸杆发电垃圾发电热电联产，增强能源供给保障能力，到年，发电装机容量达到万千瓦以上，建成全国重要电力能源基地。年，全社会最高电力负荷将达到万千瓦以上，其中市区达到万千瓦。到十五期末，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景小时，太阳辐射总量为每平方厘米千卡。年四季主导风向为南风。由于受海洋明显调节，连云港市属于季风特点海洋性气候，四季分明寒署适宜光照充足雨量适中。地形对气候也有定影响，海拔米云台山高耸海边构成了特有气候锋区。云台山区常年平均气温为摄氏度，具有我国南方热带亚热带向北方温暖带温带气候过渡地带特点。交通条件该项目基地地理位置优越，环境优越，交通运输便捷，人流物流畅通。详见基地概况该地块周边环境为住宅区内居民交通购物子女上学就近就医等，都提供了极为便利条件，是个理想商业居家场所。供电通讯给排水条件连云港市近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围改造建设，现已初见成效，市区范围内已基本解决了通讯电水煤气等供应紧张问题。基地供电通讯给排水等城市基础设施管线道，均已沿路架铺设。供水用水可直接从建设东路接入，经水泵房加压后自来水可用作消防用水。供电利用现有配电线路直接接入朝阳路支线。电信及有线电视线路网络已到该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。供热干网由朝阳路引进，采取集中供热形式满足居民采暖要求。目前，燃气管道网已到该地区周边，区内居民生活用气接入燃气管网即可。拟建工程紧临城市主道路，可根据需要向有关部门申办有关用电用水用气等使用手续。环境保护该工程建设中对周围环境影响主要是噪声污水污物等三个方面，下面对这三个方面进行阐述说明。噪声噪声主要来源是施工期间施工设备和使用车辆产生噪声。本项目建址周边居住人口东西面为居民小区。因此，施工单位应严格按照城管部门要求文明施工，合理安排使用震动大设备，严禁夜间进行砼浇和其他有噪声施工，以确保周围单位和居民工作生活不受施工影响。污水污物污水污物主要来源是建设期间产生建筑垃圾和建成后居民生活产生污水污物。建筑垃圾经处理后作为回填土使用，不能利用部分按城市管理部门规定时间地点及时清运。建筑污水经沉淀池沉淀后排入项目区原有道路排水主管生活污水经设置静化池无害化处理后排出。生活垃圾实行袋装化管理，由生活区内保洁员集中运至垃圾箱里，再由市环保部门统运送至垃圾处理厂，不会对周围环境造成不良影响。项目实施前建设单位到市环保部门办理环评手续。绿化绿化是环境保护重要组成部分。本项目在项目区内设置了大面积绿化小品区，绿地率达。第五部分投资估算成本估算土地成本万元土地拍卖价万元土地契税万元土地拆迁费用万元开发成本不包括土地成本项目名称费用标准元数量总金额万元备注市政配套费用年实行新标准建安成本综合考虑商业和地下建筑，建安成本设定为元平方米。小区专业配套等包含园林道路管网等期间费用财务费用按照总投资半贷款年，年利率计算。管理费用般按照总销提取销售费用般按照总销提取不可预见费及其他费用不可预见费般按照时时供汽能力，城市集中供热普及率达到。加快市区房地产业发展。围绕中心商务区建设，重点加快商务中心高端商务住宅区外商公寓区商贸商务设施建设，适应城市发展要求加快滨海居住区建设，进步加快不同层次商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长住房需求。建设西气东输市区门站高中压调压站，建设高压燃气管道公里，中压燃气管道公里，燃气普及率达。加大城市环境建设投入，加快城市污水处理厂和污水收集系统建设，市区生活污水集中处理率超过，生活垃圾无害化处理率达到。充分发挥沿海临港旅游资源丰富历史文化底蕴深厚特点，着力培育国际性海滨城市现代化港口工业城市和山海相拥知名旅游城市，增强城市创造力吸引力和辐射力。建设城市标志性建筑物，形成具有连云港特色城市风格。加强城市绿化工程建设，到年，市区和四县全部通过国家生态示范区验收。加快城市基础设施建设旧城改造住宅开发和县城小城镇建设步伐，进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧重点窗口地带城市出入等实施绿化美化亮化，切实改变面貌。十五期间，还将加快产业结构调整和产业升阶，培植产业优势。为了更好地改善人民居住条件，十五期间，我市进步结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新消费热点和投资热点，带动相关产业发展。项目地块分析本项目基地位于连云港市新浦区新城区，紧临城市主干道，直通市火车站及汽车总站，距长途汽车总站火车站约米且规划干道环绕于该地块四周。道路四通八达，交通便捷，市区路路等数路公交车从该地块经过，由该地到连云港港口约分钟车程，到白塔埠机场约分钟车程。到市区老商业中心米，距连云港市最大医院市第人民医院约米。基地西部为苍梧绿园，东侧米为东盐河绿化带，西侧即将成为新城区商业中心，这些为小区提供