食品保健品经营大户本市绿色农业种植生产大户，深加工农副产品经营大户本市各大农副产品市场菜场无公害环保型绿色农副产品经销大户私营业主浙南闽北地区绿色产品承销商城乡农副产品批零经营商承包仓储冷冻物流运输等配套项目的专营业主七政策扶持本着建好处市场，兴起批产业搞活片经济富裕方百姓的思想和共识，它作为我市大力推进农业结构调整，发展绿色农副产品支柱产业规模经济的条流通主渠道，改建完成后无疑将成为我市又个经济增长点，又条亮丽的专业市场风景线，新开辟的条大税源，将对世纪温州农业产业发展起着极其重要的推动作用，具有十分重大和长远的发展意义。鉴于该项目的可行性长远性和特殊性，我们建议市委市政府区委区政府将其作为年的农业产业改革重点，给予重点协调扶持并赋予相应的优惠政策，确保本市场优生优育，全面实现开发兴市双赢的开门红。八财务测算投资框算项目改扩建工程固定资产造价投入为万元，工程共期完成，固定资产投资框算见表。表项目固定资产造价投入测算表序号项目内容单位数量单价元金额万元土建工程水电工程消防工程附属配套设计勘探前期工程监理费工程质监费工程招投标费其它费用中央空调自动扶梯及货梯节开发管理费不可预见费合计资金筹集项目改扩建工程固定资产总投入为万元，资金来源为其中银行信贷支持，其余自筹，由企业积累和股东再投资，独立核算，自负盈亏。财务分析财务评估基本指标及说明改扩建固定资产投入万元，流动资金按万元计算人员工资平均按元人月计算用电按平均万月计用水按万月计,水电费按建筑物的实用面积分摊，则水电费为元万元每月实用面积维修摊及投资回报率分别为表项目利税及投资回报测算表第年第二年第三年第四年收入万元万元万元万元成本万元万元万元万元万元万元万元利税万元万元万元万元投资回报率九结论综上所述，禽蛋交易市场改建绿色产品城项目具有背景形势机遇好市场定位准起点标准高选址位置佳市场规模大商品组合全货源流量大与民众生活关系紧建设周期短投资回报快产业提升及可持续发展广社会和经济效益好及抗风险能力强等诸多前提条件，项目建设时机成熟，建成营业后可新增市场营业额个亿，新增税利万，新增市场从业人员余人,带动余户贫困山区种植养殖加工户增产创收，日均吸引温州本地浙中南闽东北及全国各地绿色产品产销批零物流等相关产业人流近万人，带动区域商贸体系繁荣，促使地方经济发展。经全面论证，我们认为投资改扩建该项目切实可行，特向市委市政府，区委区政府及各主管部门建议给予立项开发，批准付诸实施。温州市瓯海菜篮子有限公司年月日销按总建筑成本的年计算市场物业及经营管理费用按元月计算建筑折旧年限按年分摊计算流动资金利息按月息计算财务评估按四年进行项目营运成本测算表项目营运成本表序号项目内容费用交易管理服务人元人月个月万元年配套服务人元人月个月万元年用电万元年用水万元年建筑拆旧万元年万元年维修摊销万元年办公差旅万元年管理费用万元年流动资金利息万元年合计万元项目收入测算表项目收入测算表内容第年第年租金收入楼层面积单价元月租金万元年租金万元楼楼楼楼市场物业管理费按实用面积元计算，水电分摊按元每月计算则年水电物业收费为万元合计内容第二年按递增第二年租金收入楼层面积单价元月租金万元年租金万元楼楼楼楼市场物业管理费按实用面积元计算，水电分摊按元每月计算则年水电物业收费为万元合计内容第三年按递增第三年租金收入楼层面积单价元月租金万元年租金万元楼楼楼楼市场物业管理费按实用面积元计算，水电分摊按元每月计算则年水电物业收费为万元合计内容第四年按递增第四年租金收入楼楼楼楼市场物业管理费按实用面积元计算，水电分摊按元每月计算则年水电物业收费为万元合计利税及投资回报根据测算前四年利税暨温州绿色农副产品销售展示流通平台，大有可为。呼唤绿色创建平台随着绿色农副产品消费概念的普及，我国已经形成了无公害农产品绿色食品和有机食品的认证结构和发展模式。越来越多的农产品生产企业及生产基地通过了专业认证，截至年底，全国绿色食品企业总数达到家，有效使用绿色食品标志产品总数达个我市亦已先后有个农副产品及产地上榜。这些国内及本埠通过认证的优质绿色产品，因为没有个集中的展示销售平台，与众多假冒伪劣农产品起混迹于温州各综合批发市场及菜市场中，无法为市民的菜篮子提供个保质保量保价，安全放心的绿色产品消费专区，以完善的市场管理认证准入安保体系来维护市民的健康。生产企业经营户供应商消费者市场管理部门都在呼唤及期待专业绿色农副产品市场能早日出现。三市场分析本地市场四大症结近年来，我市农副产品市场总数稳中有降，交易额稳中有升，交易环境得到定改善。但当前农副产品市场仍存在诸多问题，有待改造提升。规模小层次低。全市个市场占地面积小，平均每个市场年成交额只有亿元。仅市区就有个马路市场，多个棚顶市场，周边和农村还有多个无证市场，脏乱差现象十分严重。规划明显滞后，布局不尽合理。在市区，马路市场无法退路棚顶市场很难进厅，老城区布局不合理，新城区布局没着落，造成了市民买菜难或无照商贩大量存在的现象。商品质量难以保证。市场上众多农副产品中，熟肉禽类制品豆制品干水产品质量状况令人担忧，欺诈消费者的行为时有发生。硬件设施差。市场主办单位不愿在改善设施上投入资金，管理工作也难以长效到位。建设高档次高标准软硬件配套齐全的绿色农副产品明星示范市场，责任重大。禽蛋消费多元趋势随着农副产品加工业的发展居民消费观念及需求的提升，禽蛋类消费品也不再局限于活禽及生鲜蛋类等传统产品，亦日趋多元化，向深加工产品发展，据统计，仅市区家肉加工企业家禽蛋加工企业，即实现年加工各类肉品万多吨禽蛋万多吨。如加工包装型禽类真空装熟禽制品分类袋装生禽冻品卤蛋咸蛋松花蛋及深加工蛋制品。加工生产型企业产量要跟随市场需求及时调整，流通交易市场更要跟随消费市场的变化而及时转型，才能在竞争激烈的市场经济环境中立于不败之地。绿色消费大势所趋我市农副产业发展迅速，今年至月份，我市农副产品加工产值实现亿元，占全市民营经济总产值的，与去年同比增长。在产值提升的同时，农副产品产业升级生产加工无公害化及绿色环保化成为行业发展热点，众多温州本地及省内外的农副产品品货源，联动省内外绿色农副产品产销大户，规模经营凸显产业集聚优势，构建覆盖温州地区辐射浙中南及闽东北联动国内农副产品生产基地的区域核心专业市场，绿色农副产品展示销售定单中心，借势产业集聚催生的多元销售渠道，推动温州城乡绿色农副产业的工业转化，使生产加工企业销售商经营户获利，让广大农民增产增收，为解决三农问题助力。经营规划绿色产品城以批发为市场主营，兼顾订单加工产品零售专业培训科研转化农产信息产品认证等多元服务。打造浙中南闽东北绿色农副产品交易中心展示中心物流中心定单中心信息中心科研转化中心及产业推广中心。绿色产品城的经营范围为绿色无公害农副产品绿色食品及有机食品，具体包括绿色禽蛋制品真空无菌包装禽肉冻品干果脯干水产干山货五谷制品绿色调味品饮料保健食绿色深加工农副产品绿色有机食品等。倡导绿色消费环保饮食无公害菜篮子的健康生活方式。五功能布局市场功能布局绿色产品城科学规划合理布局，注重市场垂直及水平交通的引流设置，店面及铺位分割讲求商业均好性，商业动线及业态分区合理，充分把握视觉商机原理，将商场四边设置为店面，商场当中为半隔断的铺位，保持整体商场的通透性及视觉穿透力。商场商业功能布局暂定为层绿色深加工农副产品绿色保健食品及饮料绿色调味品绿色有机食品等二层干水产干山货干果脯等三层绿色禽蛋制品真空无菌包装禽肉冻品绿色五谷制品等四层信息中心培训中心商务中心技术研发中心产品认证检测办中心市场经营管理处流通配送中心等市场功能组合交易流通功能绿色产品集中交易流通展示发布功能新品展示发布平台，推动农副产品工业转化订单加工功能集中展示，采购商看样下单，产地发货集聚整合功能整合温州及省内外优势绿色产品，显规模效应吸纳辐射功能产业集聚催生辐射效应，纳浙南闽北绿色流通科研培训功能发展科研转化加工培训，加速产业成型认证检测功能狠抓产品认证检测，保护菜篮子健康消费示范带动功能争创农业产业提升扶持三农明星示范市场电子农务功能开发绿色产品网整合农副信息推动市场交易进出口服务功能促产业提升利出口创汇助农民增收六客户定位原禽蛋批发市场禽蛋制品供应商经营户温州地区及全国各地通过绿色产品认证的生产企业销售商代理商及经营户江苏安徽山东山西等地禽类加工及真空包装型禽肉冻品生产企业及经销大户乐清洞头苍南干水产经营户及深加工水产品龙头企业文成泰顺生产加工企业均将绿色产品认证作为企业发展提升的目标。流通市场的绿色消费需求及呼声日益高涨，产品亦受到经销商及消费者的追捧。国家三绿工程的深化贯彻促使农副产品的生产加工流通交易及消费意识升级，令绿色农副产品专营市场建设成为产业提升市场规范绿色认证产品准入消费把关菜篮子建设的民心工程。可以预见，在未来的农副产业发展中，无公害及绿色认证将成为流通市场重要竞争力，绿色农副产品市场专营化发展亦成为大势所趋。政府扶持农民创收农副产品市场的建设与改造提升，必须跟城市人口增长流通环境变化文明城市建设齐头并进。为此，市政府在全市市场改造提升工作大会中，对市场改造提升工作进行了全面的部署发动。结合温州实际，在当前我市新轮农副产品市场改造提升中，以解决城市农副产品规模小档次低和脏乱差为突破口，全面改造硬件设施，整体提升市场素质，着力维护食品安全，培育改造批特色农副产品批发市场。避免再建设施简陋大棚式的