小，受市场资金等诸多因素影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应单性矛盾比较突出，住宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水平不断提高，改善居住条件生活观念越来越强烈。开发中档高品质住宅满足人们暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。考虑到市绿色庭院创意，通过树木草皮等软环境设计，来创造绿色开放空间，并与小品结合烘托环境宜人感和亲和性。三总图主要数据总图主要数据见下表序号名称单位数据备注第四章节能本项目建设，引入绿色环保理念，使用经济效益好资源消耗低环境污染少节能墙体材料，对于降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要意义。项目建成后，可为投资者创造了较好经济效益，为业主节省了能源开支，为国家减少了能源消耗。建筑节能采用高强砼，提高承载力，可以减少构件截面，结构自重减轻受力钢筋采用Ⅲ级钢。水平钢筋直径采用直螺纹机械连接。砌体外墙分户墙用加气砼砌块，内隔墙用轻质板材。使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带肋钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比较每平方米节约成本元，国家推广使用冷轧带肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧带肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替型钢筋。项目总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑系数容积率绿化面积平方米绿化系数使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷水嘴。外墙乳胶漆住宅外墙采用环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。使用钢板式或铝板暖气片因钢板和铝板暖气片具有轻巧美观散热效果好特点，所以本项目采用这种暖气片。供暖系统部门管道使用镀锌管。二设备节能所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用符合国家有关规定节能型设备，国家已公布淘汰产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。灯具以节能灯为主，以节约电能。卫生选用节水型卫生洁具，以节约用水。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。第五章环境影响分析环境现状本项目周围环境情况较好，水体大气土壤和植被具有较强自净化能力，且周围无污染企业。项目建成后，除产生少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物。本项目主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区内环境和不对周围环境产生不利影响，对上述污染源必须采取有效治理措施。治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，后经市政污水管道排放。厨房油烟本项目在额现金流入销售收入其他收入现金流出总投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量单位面积效益分析表序号费用名称金额销售收入元二成本合计元土地费用元前期工程费元建安工程费元基础设施费元公共配套设施费元基本预备费元开发期间费用元管理费用元营销费用元税金及附加元土地增值税元三单位面积收益元社会效益评价随着经济增长，人民生活水平提高，人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。本项目建成后，可为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房，满足人们对提高居住条件要求，大幅度地改善城乡居民居住环境和生活质量。本项目建设对于加快旧城改造，改善城市形象，提高城市整体品位具有积极意义。房地产业具有扩大投资和刺激消费双重作用。本项目建设可拉动投资增长，并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。，人均居住面积在平方米以下户，无房户户，因拆迁需要安置有户。年底县人均居住面积不足为平方米。世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持较旺盛住房需求。衣食住行是老百姓日常生活中四件大事，在极大地促进市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥着巨大作用。第二章拟建