则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元银行贷款利息从住宅销售收入中支付。详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元序项合建设经营期号目计上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不可预见费管理费销售费用贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后年还清，从建设经营期第三年开始计算。详见贷款还本付息表。央行年月起执行贷款利率表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年借款还本付息年初借款累计第笔借款本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计第二笔借款年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计借款汇总年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计借款还本付息资金来源投资回收注贷款利率为当年利息年初借款本息累计当年借款年利率第四节项目销售和租赁收入测算住宅销售单价确定用房地产市场比较法确定销售价格上限平均价格详细见本项目价格定位与策略部分由上次测算可知道本项目房地产价格为元平方米二建议销售测算单价为了方便计算本项目销售总额，我们取元平方米为计算单价三总销售收入确定根据估算出来结果，确定住宅部分从建设经营期第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为，价格分别为，销售率商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为，价格分别为，销售率车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为，价格分别为万个，销售率。按照上述确定每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入。详细见表表住宅销售总收入预测单位万元项目可销售面积建议销售单价元平方米销售收入万元第批高层第二批高层第三批高层第四批高层合计表商铺销售总收入预测单位万元项目可销售面积建议销售单价元平方米销售收入万元第批铺面第二批铺面合计表车位销售总收入预测单位万元项目可销售个数建议销售单价万个销售收入万元第批比例第二批比例合计表全部销售收入分批比例预测单位万元销售计划建设经营期年收入万元合计批数比例面积上半年下半年上半年下半年高层高层高层高层铺面铺面比例比例合计注项目销售计划销售政策限定根据国家现行商品房销售政策商品房销售管理办法年月日执行中规定，房地产项目须投资达到总投资百分之二十五后方后预销售，南宁市般执行原则是工程形象达二层以上时发给商品房预售许可证。按现行中国央行住房信贷政策，对于多层建筑须主体封顶高层建筑达主体三分之二工程形象进度时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。根据项目建设计划计第笔借款本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计第二笔借款年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计借款汇总年初借款累计本年借款本年应计利息正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期起始日。根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下根据项目基地及规模情况，在开