方米，之后持续稳定在该数量级。 区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 数据来源中国房地产指数系统年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。 月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套月，季节性市场回暖亦不复存在。 从近几个月市场走势来看，嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡状态被打破，月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。 数据来源中国房地产指数系统至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对高档物业成交影响很大。 此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。 板块层面目前已建成并趋于成熟板块有中部板块楼和西部板块地标综合发展区。 以上两板块都规划成为同济新城金融商务中心，在过去年中发展态势各不相同。 随着同济新城商业发展，两个板块竞争日益激烈。 而个项目能否成功，与其所在板块发展情况息息相关。 因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。 中部板块规划定位中部板块集中了同济新城办公写字楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域发展，已成为同济新城主要商务中心。 历史分析中部板块有着得天独厚地理位臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。 并且与位于城市南部交通枢纽。 服务半径大，与个区域都有联系又保持相对独立性，方便居民上下班及外来人员出行。 由于人流方向不致性，避免了人流混杂问题。 此外，成熟商业现状为新城居民提供了大量就业岗位。 临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。 西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心，形成具有独特人文魅力和新城特色强大集聚力和持续创新力综合发展区，是同济新城象征。 历史分析西部地区虽没有优越地理位臵，但通过交通道路系统人为设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于便利。 充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。 市政工程建设如火如荼地进行，强调创新性独特型和辐射性，为新城人口提供全方位服务。 集中布臵行政机关，提高办事人员效率，避免到处奔波。 进步促进新城经济社会环境科学和谐发展。 板块比较中部板块和西部板块同时被定位同济新城级中心，但是两者在过去三年已形成了很大差异和侧重点不同，可谓各有各针对性。 然而，两板块都获得了不同程度成功并在嘉定区同性质板块中保持领先地位。 在未来发展中，两板块将继续深入规划和建设，使其在新城中结构更清晰，功能也更明确，将新城规模推向新层面。 本项目位于中部板块中，与东部板块研发去接壤。 从地理位臵上来，有很大预留空间，为两板块共同发展提供机遇。 从经济发展角度看，可带动东部板块发展，也为使中部板块商务繁荣担负了定责任。 项目层面写字楼市场供应量自年上海汽车城建造以来,同济新城凭着特殊区位条件和历史人文基础设施等方面诸多优势，吸引了海内外众多外商前来投资创业，成为广受瞩目投资沃土。 因此，各项物业投资急剧增长，其中以写字楼市场最为显著。 过去几年，同济新城写字楼市场总体量约三万平方米，其中三分之二位于中部板块，三分之位于西部板块。 年以前，在市场需求影响下，写字楼新建物业量放量增长，大量新增供应量投放市场，地少人多局限性使其发展空间有限。 幸而有周边区域可供拓展，加之老城区改造空间也不小。 因此，发展前景更为广阔。 年美国次贷危机发生后金融业客户减少，写字楼已经供过于求。 预计明后年也是供过于求。 需求量年以前，写字楼市场强劲，对写字楼需服务半径大，与个区域都有联系又保持相对独立性，方便居民上下班及外来人员出行。 由于人流方向不致性，避免了人流混杂问题。 此外，成熟商业现状为新城居民提供了大量就业岗位。 临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。 西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心，形成具有独特人文魅力和新城特色强大集聚力和持续创新力综合发展区，是同济新城象征。 历史分析西部地区虽没有优越地理位臵，但通过交通道路系统人为设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于便利。 充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。 市政常菜馆快餐蒲乐食品快点快餐咖啡西餐比萨林迪欧咖啡金融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较为便捷金融方面服务规划指标用地