高，这也说明，苏州房地产业仍然有很强发展后劲。 竣工面积分类指数自从年第季度以来，该分类指数直运行在高位，目前为，比去年同期提高点比上季度提高点，说明随着房地产投资进度加快，商品房供给呈快速增长趋势，现房紧张状况将得到定缓解。 商品房销售价格分类指数季度，全市商品房实际销售均价为元平方米，其中住宅均价为元平方米，分别比上年同期增长。 该分类指数稳步上升，也有效促进了综合景气指数上升。 但我们也应该看到，价格大幅上扬，必然会缩小市场需求面，给楼市带来定风险，不利于房地产市场健康良性发展。 二苏州市房地产供给形势分析苏州房地产市场住宅供应形势分析住宅市场供应总形势年，全市住宅施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，比上年增长。 施工面积和新开工面积都有非常大增长，涨幅都在以上，竣工面积涨幅比较小，仅为，随着工程进度进展和投资力度加强，年现房供应量将大大增加，购房难供求矛盾有望得到进步缓解。 其中古城区住宅开发施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积为万平方米，比上年增长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大增长，涨幅都在左右，但竣工面积涨幅比较小，仅为。 苏州房地产市场住宅供应特点房地产开发投资增长迅速年苏州楼市在有关部门出台系列规范房地产市场鼓励住房消费信贷政策推动下，全市房地产开发投资继续保持较高增长幅度，全年房地产投资首次突破百亿元大关，达亿元，其中住宅共完成投资额为亿元，比上年增长。 古城区共完成投资亿元，占全市住宅总投资，比上年增长，对推动苏州地区经济发展起到了积极作用。 高档住宅供应量增长明显年，苏州市区高档住宅高档公寓和别墅共完成投资亿元，比上年增长，施工面积为平方米，比上年增长新开工面积为平方米，比上年增长竣工面积为平方米，比上年增长空置面积为平方米，比上年下降，但我们可看出，相对于施工面积和新开工面积增长速度，减空效果不是很明显，这供应结构失调，必会给苏州房地产市场健康良性发展带来定程度上影响。 供应市场出现大盘化现象年房地产在经历几年发展逐渐进入大盘时代，楼盘大规模开发，比较明显大规模楼盘有园区都市花园东湖大郡湖左岸古城区嘉业阳光城新区新港名城花园等。 大盘时代是市场竞争和新开工面积都有非常大增长，涨幅都在以上，竣工面积涨幅比较小，仅为，随着工程进度进展和投资力度加强，年现房供应量将大大增加，购房难供求矛盾有望得到进步缓解。 其中古城区住宅开发施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积为万平方米，比上年增长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大增长，涨幅都在左右，但竣工面积涨幅比较小，仅为。 苏州房地产市场住宅供应特点房地产开发投资增长迅速年苏州楼市在有关部门出台系列规范房地产市场鼓励住房消费信贷政策推动下，全市房地产开发投资继续保持较高增长幅度，全年房地产投资首次突破百亿元大关，达亿元，其中住宅共完成投资额为亿元，比上年增长。 古城区共完成投资亿元，占全市住宅总投资，比上年增长，对推动苏州地区经济发展起到了积极作用。 高档住宅供应量增长明显年，苏州市区高档住宅高档公寓和别墅共完成投资亿元，比上年增长，施工面积为平方米，比上年增长新开工面积为平方米，比上年增长竣工面积为平方米，比上年增长空置面积为平方米，比上年下降，但我们可看出，相对于施工面积和新开工面积增长速度，减空效果不是很明显，这供应结构失调，必会给苏州房地产市场健康良性发展带来定程度上影响。 供应市场出现大盘化现象年房地产在经历几年发展逐渐进入大盘时代，楼盘大规模开发，比较明显大规模楼盘有园区都市花园东湖大郡湖左岸古城区嘉业阳光城新区新港名城花园等。 大盘时代是市场竞争与选择必然结果，必将为房地产市场健康发展导入更多成熟和理性。 ④外来竞争激前言项目背景分析经济背景二立地环境第二章苏州市房地产市场形势分析数自从年第季度以来，该分类指数直运行在高位，目前为，比去年同期提高点比上季度提高点，说明随着房地产投资进度加快，商品房供给呈快速增长趋势，现房紧张状况将得到定缓解。 商品房销售价格分类指数