于今年季度成交情况，我们持谨慎态度。由于月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。季度销售状况可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。我们认为，在经济向好上升阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性变化。到经济有可能过热阶段，地产将是更多人回避通胀首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，年三季度以前，房地产业将更多去除非理性因素走向常态发展，市场小幅下挫会成为事实，但大幅波动可能性不大。二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价快速攀升而逐渐受到抑制。年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价负担能力已经接近或超过年水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松货币政策或紧缩信贷政策低执行力度，资产价格将在段时间市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬幅度将不会很大，上涨速度将减缓。商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。年底以来二线城市商品住宅短期静态库存去化周期明显下降，些城市甚至呈现出供不应求局面，上海去化周期已降到个月。针对短期供应不足现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资比重为。长期供应方面，年季度中月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降，降幅较前期已有较大程度缩小，后期供应有望逐渐跟上。年以来政府对房地产抑制意图明显，优惠适度收紧。年很明显表明，房地产业已成为中国经济直接命脉。年月中央经济工作会议再次定调，年继续实行适度宽松货币政策，这对行业利好。目前年季度部分优惠政策依旧延续，虽然部分优惠政策已经收紧，但执行力度不足，但年下半年将会适度收紧，但仍以宽松基调为主。供小于求形势未来将有缓解，多数城市房价季度同比小幅下跌随着年四季度销售火爆，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，随着房地产市场投资稳步加大，以及新项目开盘预期，可售量呈逐月增加态势，供小于求形势略有缓解房价方面，多数城市年季度同比小幅下跌，虽然较大部分房价下降以优惠折扣曾送等形式出现，但小幅下跌以见明显，下跌原因主要是开发商对未来预期仍谨慎，定价较为理性，营销策略上多倾向于主动优惠促销。三短期房地产行业风险分析年季度，二三线城市房价受年线城市火爆房价波及，房价也有较大幅度增长，房价收入比月供收入开始恶化并直逼线城市，这势必引发政策超预期调控。年以来，房价大幅上扬抑制市场需求，市场重回年有价无市状态预期可能更加明显。年加息预期强烈。年月份以来，澳大利亚以色列挪威印度等外围国家改变年以来所实行低利率货币政策，开始相继收紧货币宽松政策先后加息，这无疑会给中国调整货币政策理由和压力。美国多位经济学家表示，年美国加息周期预计发生在第三季度，由于人民币实行与美元挂钩联系汇率制，所以中国央行加息发生在明年三季度是限。房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松货币政策或紧缩信贷政策低执行力度，资产价格将在段时间市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬幅度将不会很大，上涨速度将减缓。商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。年底以来文化等氛围营造上优于其它楼盘，更容易获得消费者青睐。主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑占地面积平方米建筑容积率建筑密度建筑绿地率车位共个项目规划项目