各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。大淮海国际城将在大淮海经济圈中心，建立首屈指国际有机城镇大淮海蓝本。其具有极好社会效益，较好财务状况将带来极高投资回报率，具有开发价值，因此，该项目建设是完全可行。第三章市场分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全。项目发展商实力雄厚，具有良好资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。二项目劣势投资较大。商业开发还具有定风险性。该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发风险三机会分析项目位于市区镇天汇大道号。距市中心公里左右，距徐州市中心公里。市中心仅公里，距徐州观音国际机场约公里。紧邻国道，接连霍合徐高速出入口距徐州轻轨号线仅公里肖桃路徐阜铁路穿境而过。徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导产业发展更严重制约城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩张，已然确立。同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心，依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺化工建材为支柱产业新兴能源工业城市，人口规模也已达万。铁路公路内河航运为主体综合交通运输网络，北接陇海，东连京沪，西入京九，交通条件极其优越。大淮海国际城•商业开发项目，位居大淮海经济圈中心，徐淮中间，四省交集，价值聚合，区域中心化城际生态卫星城镇建设条件，已然成熟。大淮海国际城•商业开发项目中心区可开发地块资源极少，本项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有很大发展空间和极强可塑性。本项目由房地产开发有限公司投资建设，投资开发商具有良好企业信誉和开发经验，发展商具有较强商业运作和招商管理，在区内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目品质形象。镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。镇经济近几年快速稳步增长将为本项目带来较大发展机遇。二项目区商业环境研析项目区商贸市场现状低档次商业市场已尽饱和，购物模式长期在街铺化商场化层次上徘徊。迅猛增长购买力面对不发达市场，供求矛盾凸显。与大中城市商业物业相比，项目区商业物业普遍呈现硬性设施落后，管理水平相对较低特点。本地投资意识不太强，购铺者多用于自己经营。本地直未出现现代集约型专业性强商业龙头项目，这是造成地方商业滞后根本原因。街铺依然受到追捧，真正专业市场是未被开垦处女地。本地商业地产营销推广模式过于陈旧，通常情况下引不起人们臵业兴趣。当地商业业态构成百货商场超市多为中小型零售商业，地处中心区或生活区，规模不大，商品种类多为日常消费品，品种不齐全，尚未成为市民购物主要场所。临街商铺即在住宅楼或单位用房底层裙楼，沿街建成各式商铺门面房。经营品种混杂，尚未进行规范和形成区域商品特色。商业广场它是商场超市之后新兴种综合商业形式，兼备休闲娱乐购物等功能。目前项目区除了人民广场，尚无兼顾购物商业广场。综合商贸市场提到项目区综合商贸市场，脏乱差几乎成了它代名词。缺乏管理硬性设施落后，已到了被市场淘汰边缘。项目区商业未来发展预测专业市场发展潜力大，但急需升级专业市场将在项目区未来商业中发挥更为重要角色，发展潜力巨大，尤其是新型专业市场。经营环境差，管理水平低下专业市场必将为新代专业市场所取代，集约型专业性与国际接轨是未来专业市场发展方向。专业市场越来越重视经营环境配套设施和管理水平。三项目招商政策优势鉴于本项目规模巨大投资巨大，对大淮多中心城市扩张，已然确立。同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心，依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺化工建城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导产业发展更严重制约城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩张，已然确立。同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中