有垃圾均由人工送至垃圾站，定期用垃圾车运送到城市指定的地点集中处理。本工程建设期对环境稍有影响，主要表现在施工期间噪声及施工期扬尘的影响，施工期的影响是短期可以恢复的。针对上述两项影响，应采取相应的保护措施，减少项目施工期对环境的影响。施工期扬尘对环境的影响本工程采用商品混凝土，以减少对环境的污染，同时在施工管理中采取如下措施运送散装袋含尘物料的车辆应用蓬布遮盖，以防物料飞扬，对砂石料的运输车辆应限制超载，不得中途撒漏。对主要运输道路及施工场所定期洒水，有效抑制砂料开采装卸运输产生的扬尘。石灰水泥和砂石料等的拌和，采用沙拌方式，且须配除尘设施。施工噪声影响合理安排施工时间，减少夜间施工，对声环境敏感的尽量远离噪声作业区。合理选择施工机械，尽量选用低噪声设备。对有较大噪声的设备采取隔声和消声处理。绿化绿化形成点线面绿化体系，适当加以建筑小品进行点缀，以营造个优雅的居住环境。本着以人为本，环境取胜的指导思想，使住宅建筑物尽量远离城市道路，形成绿化隔离带，在有限的用地内，争取尽可能多绿地面积。区域内的空地由物业管理部门统进行植被绿化工作，并在道路两侧种树植草。居民住宅的屋顶阳台等处由各住户分散养花种草。本项目的绿化率超过。注意保护原有的自然地形地貌及森林植被，符合可持续发展的要求。节能为了减少能耗，除加强管理外，可采取以下措施建筑屋面，西向墙体采取保温隔热措施。公共场所选用节电发光效率高的新光源和照明灯，减少用电负荷。输电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。变压器均采用型油浸节能变压器。住宅楼内楼梯间照明开关均采用触摸式或声控式延时节能开关。在建筑设计上应充分考虑所有房间均能自然通风和采光，以减少能耗。采用低压电容补偿，减少无损耗。建设内容及建设规模建设规模月色雅塘项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅部分，商业及配套设施部分建设内容月色雅塘项目规划为四栋蝶型层高层住宅两栋层高层住宅和四栋层多层住宅并将建设幼儿园会所和管理用房，南地块将建设栋层的综合楼。建设进度计划本项目次开发，从项目启动开始至全部销售完成，预计需要年，即六个季度。从年月至年月。时间项目年季度年季度年季度年季度年季度年季度月月月月月月月月月月月月拆迁及场地平整前期及项目报建勘察设计基础地下室施工主体施工竣工验收园林绿化工程小区配套工程物业管理物业管理包括提供优美的小区环境小区治安以及精神文明建设，是房地产开发经营中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和房地产开发商的信誉。项目建设单位拥有高素质的物业管理公司对本项目进行管理，物业管理公司将参与前期管理工作，如物业验收入住管理装修管理及日常管理等，并制订系列的物业管理细则，从而真正做到住户买得放心，住得省心。投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围月色雅塘项目设计总用地为，总建筑面积为，其中住宅面积，商业及配套设施面积。投资估算范围包括土地转让费和出让金建安工程费土石方工程道路广场工程室外供配电及给排水等基础设施工程等费用。投资估算依据根据中华人民共和国国土法及土地管理条例，结合当地实际情况及建勘提供的资料进行估算建筑安装工程，根据长沙市各类建筑工程社会平均成本情况估算其他费用根据国家计委计市场号文件，结合工程实际进行估算。估算结果项目总投资约为万元，其中工程费用万，说明本项目财务赢利能力较强，财务上是可行的。详见财务现金流量表财务现金流量表序号项目名称合计年三季度年四季度年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度年三季度现金流入销售收入现金流出固定资产投资销售税金销售费用净现金流量累计净现金流量清偿能力分析通过对本项目的借款还本付息计算，项目银行贷款本金为万元，其借款偿还期为年，从以上分析表明，项目具有较强的清偿能力。盈亏平衡及敏感性分析盈亏平衡分析本项目固定成本主要包括土地成本万元，前期工程费万元，小区配套设施费万元，开发费用万元。根据下列公式计算盈亏平衡点及盈亏平衡点销售率盈亏平衡点盈亏平衡点销售率盈亏点销售面积可售面积固定成本单位变动成本单位售价通过计算结果表明，假定本项目的总投资不变，且售价和销售收款进度如计划所列，则当整体的物业销售面积达到，销售率达到时，项目的开发效益刚好达到平衡。表明该项目具有较好盈利可能的同时，物业销售压力亦维持在合理水平内。敏感性分析从财务效益分析的评价指标及现时的市场情况看来，成本和销售情况是对项目收益影响最大要素。因此，本项目的敏感性分析确定选取物业销售价格及投资成本两项进行考察，分别算出上述两个因素以下表所示的幅度增加或减少时，对项目所得税前资本收益的影响。计算结果参看下表敏感性分析表成本售价从该表的计算结果可以看出，在成本提高，售价降低或售价降低，成本提高的情况下，项目面临亏损，表明本项目对销售价格和投资成本敏感性相同，同时亦反映出项目具有较强的抗风险能力。元，其他费用万元，前期及管理费用万元。详细数据见月色雅塘项目开发总投资估算表月色雅塘项目开发总投资估算表序号项目合计万元开发总投资土地成本购地价款含土地出让金小区基础设施配套工程费供电工程费供水工程费弱电工程费运营商全投小区道路广场工程费排水工程费园林绿化工程费建安工程成本主体工程费设施设备安装费含电梯消防设施费前期费用规划设计勘探费土地平整费工程监理费建设单位管理费其他费用项目报建费预备费用建设期利息按年息资金筹措工程全部投资总估算为万元，其中企业自筹万元，申请银行贷款万元，预售回款万元，详见资金使用计划和资金筹措计划表资金使用计划和资金筹措计划表单位万元序号项目名称合计年三季度年四季度年季度年二季度年三季度年四季度投资总额建设投资资金筹措自有资金银行贷款预售收入财务评价销售收入估算月色雅塘以住宅开发为主，可销售住宅总面积，项目在高层住宅主体完成半时开始预售，预计销售期个月。根据项目的性质建设标准地理位置和周边竞争项目情况，项目住宅销售均价为元，经估算，项目总销售收入万元，详见销售收入及附加估算表月色雅塘项目销售收入与税金附加表单位万元序号项目名称合计年二季度年三季度年四季度年季度年二季度年三季度销售收入营业税及附加开发建设成本及经营费用估算开发建设成本项目开发建设成本包括土地转让费建安工程费及其他费用，经估算，项目总开发成本为万元，详见建设投资估算表经营费用估算经营费用是房地产销售过程中所发生的费用，包括财务费用管理费用销售费用等费用。贷款年利率按计，销售费用按销售收入的计取，管理费按总投资计取。经估算，项目总经营费用为万元，详见成本费用估算表成本费用估算表序号项目名称合计年三季度年四季度年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度年三季度投资额管理费用销售费用财务费用税金总成本利润估算根据国家现行的财税政策和长沙市的地方税收政策，房地产开发应按营业收入缴纳的营业税，按营业税缴纳的城市维护建设税，按营业税缴纳的教育费附加，详见利润表利润表单位万元序号项目名称合计年三季度年四季度年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度年三季度销售收入销售税金及费用总成本利润额财务盈利能力分析根据项目的财务现金流量表可知，本项目税前全部投资财务收益率为，投资回收期为年，全年竣工房屋面积达万，比上年减少，其中住宅竣工面积万，比年净增万，在新开工的万中，住宅为万，占。另据长沙市房地产管理部门有关资料表明，年商品房成交面积，比上年同期增长了。随着长沙市近年来的大规模扩张建设，至年城市人口规模将达万，城区规划增至，住宅需求也将更加旺盛。同时，随着住房信贷政策的逐步实施，住房二级市场及流通手续的简便将进步促进住宅以小换大以旧换新的良性流通体系的形成，房地产市场将会更加活跃。建设地点与建设条件区域位置项目拟选址于长沙市雨花区，该地点位于长沙市中心城区南部，属东塘立体商圈范围之内，紧邻二环线，占地项目建设条件较好，距雨花亭新中路商圈仅公里，项目位于规划中的竹塘路和洞井路交叉口，交通便捷，周边高校医院大型超市环立，居住商业文化气息浓厚。自然条件地形地貌现场地形较为平整，南高北低，大部分为长沙有色设计院职工居住平房，需拆迁后方能用地，区内绿树常青，鸟语花香，是居住区建设理想之地。气象条件长沙城南地区属亚热带季风性湿润气候，空气清新，四季分明，雨量充沛。气温年平均气温极端最高气温极端最低气温雨量年平均降水量年最大降雨量日最大降雨量湿度年平均相对湿度年最小相对湿度风年平均风速年最大风速年最大积雪深度年最大冻土深度长沙地区夏季主导风向为东南风冬季为西北风。地震烈度根据国家地震局年月出版的中华地震烈度区划图，长沙地区的地震烈度为度，建构筑物按度设防。市政配套设施电力上下水管网通讯等市政公共配套设施均与市网联结，长沙市第三水厂水管已铺设到用地现场，管径，长沙城南供电局高压线路从用地边通过，为电源接入提供了接入点，整个小区开通了部程控电话，配备两套供水供电和变配电间加压泵房等，以保证交通通讯水电无忧。主要专业技术方案总平面规划布局根据该地块所处的位置，周边环境及用地现状，规划设计时，考虑用地北面设计为四栋蝶状层住宅，形成围合的院落。利用围合的内庭院空地和首层的架空层造就绿树成荫小桥流水鸟语花香的优美环境，场地沿竹塘路布置为梯三户的十七层住宅和幼儿园。用地南向为四栋多层住宅。空间布置上北高南低，错落有致。东南向规划道路南向用地为社区商业用地和配套设施。建筑设计小区北向高层建筑部分设层平战结合六级人防地下车库及设备用房，