中心，北邻国家体育场鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心，西邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩奥林匹克森林公园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心，展览体育中心国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主题顶级绿色社区。便捷交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过分钟路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁号线，拓宽安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅通区域。绿色环保宜居环境由于奥运村遵循很高环保标准，奥运村将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色奥运原则，本地区有着相当高绿化比例。绿色环保环境有利于本项目经营发展。经营成本优势由于前期工作充分，与开发方进行了充分沟通交流，双方建立了良好信任与合作关系，使我方得以千百万年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目具有明显成本竞争优势。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源无人力资源储备。分析与解决方案综合各方面情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工素质成为了关键。酒店经营在于市场拓展和成本控制，位置位于亚奥圈中心，北邻国家体育场鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心，西邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩奥林匹克森林公园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心，展览体育中心国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主题顶级绿色社区。便捷交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过分钟路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁号线，拓宽安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅通区域。绿色环保宜居环境由于奥运村遵循很高环保标准，奥运村将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色奥运原则，本地区有着相当高绿化比例。绿色环保环境有利于本项目经营发展。经营成本优势由于前期工作充分，与开发方进行了充分沟通交流，双方建立了良好信任与合作关系，使我方得以千百万年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目具有明显成本竞争优势。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源无人力资源储备。分析与解决方案综合各方面情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工素质成为了关键。酒店经营在于市场拓展和成本控制，在市场拓展方面，因为有奥运契机和地理位置优势，所以关键客源问题将迎刃而解，而后奥运时代本区域无疑将成为个新繁华中心，所以在客源问题解决以后，管理人员专业度和员工素质与储备将突显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备批接受过培训员工，另外应从社会招聘中引进些有经验有能力骨干员工和中高层管理人员，并以完善规章制度和有力培训使服务团队达到企业和顾客要求。第三章项目定位主题定位根据本项目所处地理位置特点差异化经营理念，本着以特色立足顺应行业发展思想，本项目定位为绿色高档酒店式公寓。功能定位休闲商务度假酒店式公寓定位主要依据是项目所在地周遍环境特点。此区域多所奥运场馆以及高比例绿化带，民俗园和城区和东城区供应量也较大，这四个区域占了近市场份额。客户以私营业主办公族旅游者和海外客户为主。目前，北京酒店式公寓整体出租率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低者也达到。项目提出背景随着奥运会临近，北京旅游资源不断开发整合，北京酒店式公寓出租价格开始升温。据市场部调查目前很多酒店式公寓明年出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员外国人海外华人。自今年月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨，同比去年上涨了，需求面积主要是以中了充分沟通交流，双方建立了良好信任与合作关系，使我方得以千百万年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目具有明显成本竞争优势。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程，管理体系