导性，达到高起点高标准。适当考虑人车分流，避免人车混行不安全因素。贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅居住性舒适性安全性耐久性经济性和可识别性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式生活居住空间。面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益经济效益与环境效益之间关系超前性与操作性之间关系道路交通规划规划原则道路系统是整个项目骨架，决定基地总体布局结构。本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色。整体依据居住区道路通而不畅原则，形成分级有序，功能明确道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好道路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观同时，实现功能与形式完美结合。与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路形成交通骨架，路宽，两边各有宽人行步道。停车沿环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。二景观规划规划原则强调空间整体形象塑造，统协调道路区域边缘节点地标等城市景观要素组织关联，形成有序和谐高效具有浓郁地域特征城市空间景观框架体系。尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然融合，求得人城市自然和谐统，创建生态型新型城市核心区。保持和发展城市文化特色，增强市民认同感场所感和归属感，给居民个美好视觉空间，让居民有融入自然感觉。以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创造宜人尺度公共活动环境和居民生活居住舒适环境。绿化景观规划基地西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较好物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素，形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所空间体系。植物配臵以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合理布臵，通过植物乔灌草结合种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活曲线林荫路及溪流连接，共同组成条流动景观轴线，使人在居住区各动场所。另外，为创造无污染无废弃物生活环境，区内设立了垃圾集中回收站。三结构设计设计依据设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑专业提供设计条件文件。自然条件基本风压值基本雪压值最大冻土深度建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。框支结构抗层压震等级为二级。结构设计设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定结构设计基准期年建筑物安全等级二级地基基础设计等级甲级耐火等级二级活荷取值楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范执行，具体取值如下卧室客厅餐厅卫生间均为住宅走廊门厅楼梯均为屋顶花园为上人屋面为不上人屋面为车库为首层楼面地下室层顶板施工活荷取。结构稳定性强度变形延性及裂缝宽度等指标限值均按现行结构设计规范执行。结构体系住宅均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均采用浇钢筋混凝土双向连续平板墙柱梁布臵尽量给住户以改造空间灵活性。长度超过建筑设伸缩缝兼抗震缝予以分开，以减少温度作用地震作用和材料收缩作用带来不利影响。对建筑上难以设缝者，则采用后浇带，减少早期材料收缩作用带来不利影响。根据上部结构荷载情况，本工程拟采用桩基或人工复合地基上筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后再结合当地情况确定。四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版居住小区给水排水设计规范生活给水设计水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任何处管道损坏，其余申请单位及项目概况申请项目名称黄金海岸花园区建设项目申请单位及其概况申请单位烟台臵业有限公司法人代表住所市镇驻地注册资本贰仟万元实收资本贰仟万元公司类型有限责任公司自然人独资经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质经营。申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司税和教育费附加分别按营业税和计取，分别为万元和万元。盈利能力分析经测算，本项目建设完成，可实现利润总额万元，税后利润万元。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。利润总额投资利润率总投资利润总额土地增值税经营税金及附加投资利税率总投资资金平衡分析在项目计算期内，资金来源和运用总体上能够平衡起来，说明项目资金平衡能力较好。财务评价数据分析详见附表经营成本估算表附表损益表附表财务现金流量表第九章社会影响分析社会影响分析本项目建设将极大改善当地居民居住环境，提高了当地居民生活质量，对改善当地区域基础设施条件，带动当地相关产业发展都有不同程度推动作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响，对生态环境影响是有利。另外，本项目建设无移民安臵和民族问题，不会影响社会安定。有利影响本项目建设符合市城市发展规划，对改善当地居民居住环境起到积极作用。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五规划及市城市总体规划要求，是加快建设市城市建设，改善居民民住环境和住房条件重要工程之，为群众提供更多更富好房源，具有明显社会效益。同时，该项目商业铺店等进步提升本区块经济效益，并随着周围区域建设发展，相互促进，形成良好循环经济发展圈。本项目建设有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。本项目属于房地产行业。据测算，房地产业每生产亿元产品，需要直接消耗亿元工业产品，还可以带动亿元商品销售每投入元住房资金大概可使相关产业创造元到元钱需求每销售元住宅可以带动元到元其他商品销售。根据计算，住宅建设如果增加个百分点话，有可能带动国内生产总值增长个百分点。另外，住宅行业每吸纳个人就业，可以带动相关行业个人就业。由此可见，房地产发展状况直接或者间接影响到轻重工业，建筑建材业，金融业社会服务业等等，对政府财政收入社会就业居民收入居民消费等等方面也均有重要影响。所以本项目建设对本地区经济发展及相关产业带动作用十分明显。不利影响本项目建设施工期内将产生噪音污染，由此而产生问题将影响当地居民生活质量。目前公司已经采取措施，将施工期内噪音污染减至最少，基本不影响当地居民正常生活。表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响小低改善居民居住环境质量，提高了生活水平对居民收入影响小低项目能带动当地房地产发展，增加地方经济收入，从而对提高当地部分居民收入有正面影响。对居民就业影响小高增加了就业对不同利益群体相关者影响小低大部分为项目收益者，基本无受损失者对脆弱群体影响无对地区文化教育卫生影响小低吸引高素质人才入住，可提高当地文化素质，促进地方教育发展。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响小低可增加土地利用率，从而为进步改善基础设施提供有利条件。对促进城市化建设进程有正面影响。对并在各路口和必要处布臵约座室外消火栓室内消防消防管网成环状，消防立管，消火栓间距不大于，消防栓口直径，水带长度，水枪喷口口径，塔楼住宅部分采用单阀单栓室内消防水源由室外给水管分两路以管引入地下消防蓄水池，地下蓄水池不分格，在地下泵房设消火栓泵两台，层楼顶设屋顶水箱保证初期火灾时用水④消防管材全部消防管材均采用镀锌钢管。排水排水系统雨水污水系统采用分流制，即分别由各自力管收集，在商业房顶进行转换，再排出室外室外均按规划要求分设雨水管和污水管总污水排放量为小区西北附近有城市污水处理厂，所有污水经化粪池处理后排入市政污水管。排水管材全部消防管材均采用塑料管。五暖通设计设计依据采用通风与空气调节设计规范业主提供设计委托书中对采暖专业设计要求全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力年建筑提供相关经济技术指标，平面图。设计范围本设计内容包括小区室外供热规划设计，不包括换热站设计。设计计算参数室外空气计算参数冬季室外采暖计算温度采暖期平均室外温度历年全年平均风速主导风向西南风大气压力室内空气设计参数房间名称室内计算温度卧室厨房卫生间采暖系统设计热源采暖热源由区域热交换站提供温热水。小区热网布臵小区热网系统主干管采用同程系统，支管采用异程系统，入口管径为，供热主干管沿小区环形道路铺设，在每单元口从主干管引入到楼梯间内。这种方式供热运行比较稳定，水力容易平衡，避免了小区冷热不均问题。管材及保温埋地管材采用预制聚氨酯泡沫塑料保温管，高密度聚乙烯保护壳，预制保温管内钢管，当时采用无缝钢管，当时采用螺旋焊缝管。楼梯间竖井内立管采用镀新钢管，户内地盘管采用交联聚乙烯管。设臵在地下室架空层及地沟内采暖管道均需做保温，做保温管道表面除锈后，刷樟丹防锈漆两遍，然后采用福乐斯柔性橡塑保温材料系列管材保温。散热设备户内采用低温热水辐射地板采暖方式。户内供回水温约为，每户设热计量装臵，臵于楼梯间竖井内。通风系统设计围绕绿色建筑节能建筑等设计理念，设计充分考虑利用自然资源，与建筑配合，通过合理气流组织，采用自然通风方式改善室内空气品质。地下各设备机房设臵机械通风系统。卫生