车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利。三项目选址方案本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活交通条件方便，是理想居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者口味已发生了根本性变化，本方案将室内环境和室外环境处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示了高超组合技巧。建筑风格上，力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便同时，感受到传统文化延伸和时代气息。三总体规划方案该工程规划中采用多种户型。在立面上，采用适宜色调墙面和独特风格房顶处理，与周围环境相协调。四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构，基础为独立基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用水量立方米日未可见用量按项之和计算，立方米日。综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。污水该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米。雨水该项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米。第六章环境保护本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政污水处理管网。生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。加强住宅区物业管理住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内卫生清扫环境保护和安全保卫工作。绿化为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽生活空间。本项目在土建阶段即进行区内绿化规划建设。其指导思想是将可绿化地方都绿化起来，二是强化小区绿化功能性，提升绿化档次，在充分满足使用需求基础上给居民以美享受。三环境影响评价本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相居民住房条件，为社会提供相当数量物美价廉住房。二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向随着中国房地产市场成熟，住宅建设步伐加快，住宅投资结构趋于合理，高标准新型住房已经成为房地产市场主体，深受