商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利历史传统。 改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。 三是县域经济产业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特思路。 其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费服务业。 按照集散地信息商孵化器目标，规范和壮大市场规模。 小商品批发市场兴建，适应了这产业结构调整需求。 四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求深厚潜力。 县第三产业和民营经济现正处于起步发展态势，而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。 与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。 第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。 因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地发展条件和需求状况。 因此，本章将从全国市场与政策环境分析商铺业基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设可行性。 第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段商业用房再次成为关注焦点。 如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。 市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。 随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。 但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。 这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。 目前上海商铺平均回报率达到。 由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。 从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。 商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。 第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。 年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，采取工业向园区集中人口向城镇集中措施，将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。 区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材机械电子热电等重要行业。 原工业园内已形成了个具有相当规模工业园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等。 发展起了集发展条件和需求状况。 因此，本章将从全国市场与政策环境分析商铺业基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设可行性。 第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段商业用房再次成为关注焦点。 如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。 市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。 随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。 但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。 这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。 目前上海商铺平均回报率达到。 由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。 从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。 商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。 第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经心城区共同发挥着带动整个近代黄河三角洲发展起飞龙头作用。 县经济高速发展主要得益于工业强县战略实施。 根据县决策层发展规划，今年仍将坚定不移地实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带