附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高建筑质量水准。其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。五是高层非常有利于土地资源合理利用。目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之。第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下，些地方土地分配存在严重黑箱运作，无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存，甚至许多地方大量存在正规大开发公司要从这些小公司手中购买二手地皮情况。三房地产销售房价稳中有升年中国房地产市场表现，实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性。年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧人民币升值预期以及土地供给减少新楼上市量下降等诸多因素综合反映。房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大。控制拆迁规模在影响需求同时，也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济快速发展城镇居民人均可支配性收入增加以及城市化进程推进，近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看，中央政府近期出台提高存款准备金率存贷款利率和项目资本金比例严格土地管理控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场供给产生较大影响。年全国商品房竣工面积增幅大幅回落，销售面积增幅大于竣工面积增幅，价格上升较快，供求关系偏紧。同时，房地产新开工面积和土地购臵面积增幅双双回落，土地开发面积减少，可以预计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根宏观调控政策不可能有根本改变情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧局面很难改变。房价增幅将有所减缓从上述对供求继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻理工程完成投资万元。济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。城区完成新建和改造供热管网公里分支管网多公里，新增供热面积万平方米，达到万平方米，集中供热热化率达