目周边主要楼盘调研分析周边项目主要通过低密度低容积率等优势特征来突出自身宜居性，而地日益减少也是客观事实，因广水市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将会更加旺盛，那么，随之而来就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显凸显出来。积极有效城市建设将带动广水市房地产行业发展十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。金额，年，投资金额，年，投资金额，年月，年年年年月住宅，办公用房，商业用房，其他，年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业要因素，土地储备和招标拍卖挂牌制度实施以来，对增加土地出让透明度避免寻租发挥了重要作用。但不可回避是，招拍挂制度也存在定缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是新建住宅成本上升也是导致房价上涨原因，这里所说成本上升，并不单指建材等价格上涨带来成本增加五是房地产供给结构变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场结构性矛盾是吻合六是多种住房需求旺盛推动房价上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。如首府周边盟市投资有相当比重投向广水市房地产，推动了广水市房价上升。除以上原因，宏观调控政策之后开发周期延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定只是增长幅度和频率而已。城区住宅供需不均将日益凸显广水市高速增长经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对广水市民众有更大吸引力。随着城市开发进度加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因广水市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将会更加旺盛，那么，随之而来就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显凸显出来。积极有效城市建设将带动广水市房地产行业发展十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，广水市城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设计划和决心。在今后几年中，广水市不仅要建设批精品住宅小区，还要建设四星五星级酒店宾馆。广水市城市规划按照省委政府提出城市建设三年小变化五年中变化七年大变化三步走总体要求，将广水市建设成为了具有地方特色具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力鄂北明珠，基本实现了基础设施城市形象人居环境大变化。近年广水市房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居历年之最，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但广水市房地产投资仍处在高位运行。项目所在区域房地产市场分析区域房地产市场概况应山城区地理条件优越，硬件设施完善，是广水市经济文体卫生科教中心。应山城区房地产开发较早，拥有数量众多楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵些。目前区域内房地产在售楼盘余家，月平均价格为元平方米。区域内元平米左右楼盘包括名门雅居水岸星城鑫世纪花园等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。项分析中指出，受宏观调控影响火力发电增幅将回落到左右，生铁产量将回落到左右，水泥产量回落到左右，这些主要耗煤产业增幅回落，会带来煤炭消费整体回落。粗略测算，年将有亿吨煤炭产能投产，到年底煤炭产能将达到亿吨，已经超过了亿吨有效需求。未来能源走势将呈现以下特点金融危机导致今后段时间国际能源价格下降将会成为下轮能源供需紧张导火索二国际石油供需紧平衡高油价状态没有根本改变。从长期看，旦国际形势趋于稳定，油价仍有可能回到高位，维持高位振荡三随着金融危机深化，世界石油行业将出能源十五发展规划指出加强项目开发节能环保评估和审查，大力推广提高采收率技术采油系统优化配置技术稠油热采配套节能技术注水系统优化运行技术油气密闭集输综合节能技术和油田伴生气回收利用乐观，维护能源安全任务艰巨。国际渣油市场前期随着价格回落船用油需求有所增加，但整体上需求保持疲软。由于国际原油走势不稳定，多数买家保持观望态度。先前预测中国春节前要补充即将耗尽库存，但是没有明确回升迹象。进入冬季，韩国和日本对低硫渣油需求有所增加同时，印尼也保持稳定需求。而台湾重油公司年从新加坡购买了万吨渣油，年船货需求量都不很大，只有部分不得不补库买家进货，但是到了年下半年和高粘度船用燃料油需求持续升温，预计年渣油需求会进步增加。国内市场概况及发展趋势国内能源业概况因下游行业对能源需求减少，目前国内能源产品价格仍然面临很大下滑压力。此外，随着煤电油计划产能不断投产，预计未来年内国内可能出现新轮相对过剩。当前，国内正面临日益严峻能源与环境挑战，粗放型经济发展模式带动能源巨大消耗，能源消耗对生态环境产生巨大压力，这些压力又威胁着中国崛起和可持续经济增长进程，这切凸显国内能源与环境问题重要性和紧迫性。因全球经济衰退减缓中国经济增长，中国能源消费增长速度有所放缓，国内能源供应由持续偏紧向相对过剩转变。而已计划于未来年内投产煤电油项目数量仍相对可观，若新项目投产后，国内能源供应可能出现新轮相对过剩。中国煤炭工业协会会长王显政此前也曾表示，年月份以后，煤炭工业由此前供需偏紧紧平衡向基本平衡转变，并进步向供给宽松转化。中国煤炭运销协会发布年煤炭市场形势分析中指出，受宏观调控影响火力发电增幅将回落到左右，生铁产量将回落到左右，水泥产量回落到左右，这些主要耗煤产业增幅回落，会带来煤炭消费整体回落。粗略测算，年将有亿吨煤炭产能投产，到年底煤炭产能将达到亿吨，已经超过了亿吨有效需求。未来能源走势将呈现以下特点金融危机导致今后段时间国际能源价格下降将会成为下轮能源供需紧张导火索二国际石油供需紧平衡高油价状态没有根本改变。从长期看，旦国际形势趋于稳定，油价仍有可能回到高位，维持高位振荡三随着金融危机深化，世界石油行业将出现新轮并购整合浪潮，利益格局将面临新调整。同时，也应该清醒地看到，金融危机使中国经济和能源供需矛盾变得相对缓和，直紧绷煤电油运矛盾得到很大程度缓解，为能源行业解决深层矛盾提供了重要机遇，为优化产业结构和加快产业升级促进企业发展提供条件，为加强国际合作，提高能源企业国际竞争力，为能源行业体制机制改革也提供相应环境。有利于实现经济能源全面协调发展。国内能源业发展趋势受宏观大环境影响，我国能源供应暂时相对过剩，但新形势也给新能源产业带来发展机会，本课题组建议通过大力发展可再生能源缓解经济和能源双重危机。受金融危机等因素影响，社会电力需求增幅呈现下降趋势。但从长期来看，电力发展要比经济有适当超前规划，才能满足社会发展需求。当前为进步扩大内需促进经济增长，中国城市电网建设正在加快发展步伐。国家电网年将安排亿元投资中西部城区电网和农村电网建设，南方电网年内将确保完成新增亿元工程建设投资计划，并初步计划明后两年每年新增投资约亿元用于城网改造和农村电网完善。在当前社会经济形势下，可再生能源产业面临发展良机。按照目前开采和消费速度，石油天然气煤炭只够开采几十年而水力风能太阳能等可再生能源不会因为使用而减少，而且对环境污染很小或者没有污染。要抓住经济调整时机，大力发展可再生能源，争取到年可再生能源消费占能源消费比例达到同时进步提高可再生能源产业化水平，积极构建适应可再生能源发展电力系统。燃料有限公司具有丰富经营生产技术工艺及文化等经验。本项目建设将在壮大企业实力年月份以后，煤炭工业由此前供需偏紧紧平衡向基本平衡转变，并进步向供给宽松转化。中国煤炭运销协会发布年煤炭市场形势