基首席鼎虹蓝域温莎湖畔庄园天籁福明源国际世纪美郡华庭阳光二期待售项目个旌城天际香江华府。从销购物娱乐饮食，以及商务办公最佳之地。区域土地市场。老城区去年成交宗商住地，成交地块规划总建筑面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。区域房地产开发。目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新里程尊域。区域内项目体量均较小。据调查，老城片区平均去化率在左右，处于中等水平。片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米。区域展望。随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造将是老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升级现有落后商业形态与改变传统住宅小区概念。旌东片区旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市设施等都十分完善成熟区域，成为德阳城市副中心代表区域。区域土地市场旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总量成交地块规划总建筑面积为万平方米。区域房地产开发目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项目个望龙东郡东湖尚领嘉皇心悦城，共个项目。由于区域范围受限，在售楼盘规模都不大。从销售情况上看，旌东片区平均去化率在左右。片区目前成交均价在元平方米之间。区域内目前住宅库存待开量为万平方米，在未来时间内，竞争将会激烈。区域展望。旌东片区拥有成熟生活配套教育资源自然资源将大大提升其区位价值。由于区域内土地储备等也已基本达到饱和状态，可供开发新建空间有限，旌东片区发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后开发量将有所下调。旌南片区该片区是市政府倾力打造城南起点站城市副中心。区域内品嘉信山海天希望城五本案经济效益测算本案地块取得价格本案开发经济效益测算年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会土地市场供需大幅下滑。德阳市区年商品住宅用地成交面积亩，年商品住宅用地成交面积亩，同比下降，下降幅度较大。房地产投资及开施工量稳中有升。截至年月，德阳市区房地产投资亿元，同比增长市区房地产施工面积达到万平方米，同比增长市区新开工面积达到了万平方米。商品房销售回暖明显。随着房地产政策微调及开发商降价走量，刚需逐渐回归，德阳房地产市场普遍反映年楼市从下半年回暖迹象明显，成交量增长幅度较大。年全年城区住宅销售面积万平方米，同比增加。销售价格呈下降趋势。年德阳市区商品房销售均价走势起伏较大。月份在降价走量策略下，商品房销售均价跌至谷底。随着销售旺季到来，商品房销售均价开始回升，至月创下年度最高价格。其后，商品房销售价格起伏不定。截至年底，成交价格收尾在元平方米，年底与年初差价在元平方米，下降幅度达到。二德阳市各区域板块现状及规划板块划分根据德阳城市规划及城市发展状况，结合目前德阳房地产市场发展状况，市区房地产市场板块划分为城北片区黄河片区老城区旌东片区及旌南片区等五大房地产板块。板块界定城北片区黄河西路以北，西至宝成铁路，东攘旌湖黄河片区凯江路以北，西至旌湖，东至成绵高速本案所处片区老城区北至黄河西路，西至华山北路，东至旌湖，南至珠江西路旌东片区北至凯江路，西至旌湖，东至成绵高速，南至珠江东路旌南片区北至珠江西路，西至华山南路，东至庐山南路南至成绵高速。板块现状及展望城北片区区域成熟度不高。作为老城区北部延长线，城北片区发展较为滞后，项目很少，楼盘品质般。虽然可依附老城区配套，但区域内尚批次德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升级现有落后商业形态与改变传统住宅小区概念。旌东片区旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市设施等都十分完善成熟区域，成为德阳城市副中心代表区域。区域土地市场旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总量成交地块规划总建筑面积为万平方米集团在售尾盘项目，是万兴魅力城继期后呈现新地标性物业。项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。项目期总建面平方米，共户。嘉信山海天区域黄河片区楼盘地址德阳市区峨眉山路与洛河路交汇处东