。 五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。 酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场，分钟可达解放碑。 东和花园酒店四星东和花园酒店是由东和物业集团公司投资国际四星级涉外旅游饭店。 酒店拥有间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体四星级酒店。 停车位超过个。 中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城中心地带,距火车站车程分钟,距江北国际机场车程分钟,距解放碑商业中心车程分钟,距朝天门码头车程分钟。 渝通宾馆三星渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体三星级旅游饭店。 也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。 客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表序号单位名称星级地址标房价格备注重庆长都假日酒店四星北部新区元西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元东和花园酒店四星北部新区元渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在主要问题高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接待目标高星商务酒店明显不足。 区域内有定知名度四星级酒店价格偏高。 以中低层宾客为对象三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高商旅客人及区域居民消费需求。 三对龙头寺区域酒店需求发展预测随着龙头寺片区开发进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。 客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。 餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。 康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景。 四市场分析结论与建议根据重庆工商贸经济与旅游发展增长情况及龙头北站站前经济圈发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求。 特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中商务酒店项目与餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。 有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。 只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。 第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。 本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作少量功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。 二地理位置酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条公交线路和条轻轨线，四通八达城市快速干道密布其间。 从酒店至观音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟区域内有定知名度四星级酒店价格偏高。 以中低层宾客为对象三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高商旅客人及区域居民消费需求。 三对龙头寺区域酒店需求发展预测随着龙头寺片区开发进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。 客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。 餐饮设施需求预测夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。 年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元人民币，增长。 其中，接待国际游客万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。 重庆旅游增长增收