行政监管等多种手段，旨在克服目前部分地区投资增幅过大土地供应过量价格上涨过快等不同程度过热虚热和结构性问题，以防止出现较严重风险。 为此将逐步出台些相关调控政策。 上述政策走向对本项目影响我们认为上述政策对本项目影响具有两重性方面，它将制约本项目中别墅型住宅开发另方面，它将在客观上为本项目造成潜在竞争优势。 理由是经济型和高端别墅需求仍然旺盛,别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势。 国家禁止开发别墅住宅政策主要出发点是保护土地资源，但未充分估计市场对别墅住宅需求。 据预测，别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势，经济型和高端别墅需求仍然旺盛。 在这种条件下，人为地禁止别墅开发是不符合市场规律。 今后国内住宅开发消费市场将形成三级第级经济适用房和廉租房。 目标客户低收入家庭土地供给方式无偿划拨土地开发单位国有独资房地产公司。 市场特点国有垄断，价低，销售好，收益微利。 第二级多层小高层高层商住楼目标客户公务员效益好企事业单位中等收入家庭土地供给方式招拍挂获得开发单位般性房地产公司。 市场特点公司和项目众多，市场竞争激烈，同质性强。 收益较强，但风险较大。 第三级别墅高档公寓。 目标客户外商私企老板高收入家庭土地供给方式招拍挂获得开发单位大型房地产公司。 市场特点项目高端，市场竞争较激烈，同质性不强。 收益大，但风险般。 本项目创意是旅游休闲度假区开发项目，较好地回避了禁令红线，禁令对项目影响程度将大为降低。 由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用地含金量将有所升值，更为重要是，这将为本项目排除掉相当批别墅开发竞争对手。 第四章项目环境分析昆明国民经济概况云南省省会昆明是个有着得天独厚优势城市，地处低纬度高原，气候宜人区位优越素以春城闻名于世。 集云南省政治经济文化中心为体，在整个云南经济地位独无二。 现已发展成为主城面积平方公里，人口万人大型城市。 是全国首批其个重点旅游城之。 年，昆明市国民经济快速增长，实现近五年来首次两位数增长，综合实力继续增强。 全年实现生产总值亿元，比上年增长。 人均生产总值达元，比上年增长。 三次产业共同推动经济发展。 第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。 二三产业增加值比重为∶∶。 生产总值占全省，拉动全省经济增长个百分点，对全省经济增长贡献率达。 农业和农村经济年昆明市进步强化农业基础地位，采取强有力措施，增加农业投入，突出重点，分类指导，努力调整农业结构，以花卉蔬菜生产为主特色产业保持持续增长，畜牧业继续稳步发展。 全市农业和农村经济继续稳定发展，全年实现农业增加值亿元，比上年增长。 年植树造林工作取得新进展，退耕还林成效显著。 全年完成造林面积万亩，比上年减少零星植树万株，增长新增育苗面积公顷，减少年末实有封山育林面积万亩，其中当年新增面积万亩四旁义务植树万株。 截止年末，全市农业有效灌溉面积达千公顷拥有机械总动力亿瓦特，比上年增长全年农用化肥施用量折纯吨，增长农村用电量万千瓦小时，增长。 工业和建筑业工业生产快速增长，经济跃上新台阶。 年，全市完成工业增加值亿元，比上年增长。 规模以上工业企业实现增加值亿元，增长实现销售收入亿元，增长，实现利税亿元，增长产销衔接状况继续改善，产品销售率综合经济效益指数达，比上年同期提高个百分点。 工业经济效益创历史新高，工业结构进步得到调整，技术含量高附加值大高新技术产业快速发展。 年昆明市支柱产业和重点企业发挥重要支撑作用。 昆明市烟草医药化工机电电力冶金六大支柱产业工业增加值均保持了快速增长，共创造了工业增加值亿元，占规模以上工业增加值，同比增长，快于全市工业平均增速个百分点。 大中型企业仍是昆明市工业经济骨干力量，特别是昆明卷烟厂产值首次突破亿元大关，改写了昆明市无百亿元产值企业历史。 在固定资产投资快速增长带动下，全市建筑业总产值达项目，较好地回避了禁令红线，禁令对项目影响程度将大为降低。 由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用地含金量将有所升值，更为重要是，这将为本项目排除掉相当批别墅开发竞争对手。 第四章项目环境分析昆明国民经济概况云南省省会昆明是个有着得天独厚优势城市规模较大,而市场需求目前还有个逐步拓展过程,本案低密度高档住宅市场销售也将会有个从启动到热销过程,在制定开发规划时必须考虑适当分期,并注意现金流测算。 研究表明当前低密度高档住宅需求是多层次，东西