1、“.....另在远洋运河商务中心以及西溪也有建设中高星级酒店住宅楼盘。根据实际销售情况分析，目前酒店住宅模式开发项目中，因五星级酒店配套促使住宅价格升值较小，然而仅有度假型物业，五星级酒店配套无论在销售还是单价上，均能够起到积极促进作用。本项目周边酒店分布相对较散，且酒店星级及档次均不高，特别是项目周边公里范围内，以海外海国际和海外海纳川为最好......”。

2、“.....年上半年全省酒店客房平均出租率为，同比增长个百分点，全省平均房价为元，同比增长杭州市月平均出租率为，同比减少平均房价为元，同比增幅。其中五星级酒店平均出租率为，同比增长平均房价为元，同比增幅四星级酒店平均出租率为，同比下降平均房价为元，同比增幅。查阅历年数据对比，杭州市自年以来......”。

3、“.....四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显，分别较年增长约左右，随着外资品牌酒店数量增多，四五星级酒店平均房价价差由年元增至元。高星级酒店出租率个受国际国内宏观经济形势影响比较直接二是市场供给每年都在增加，且单个酒店体量都比较大，平均每间酒店间客房，因此供给增幅超过了市场客源年均增速三是增幅过快，商务人士也在控制差旅成本支出......”。

4、“.....区内现有品牌经济型连锁酒店家，如家汉庭万好万家假日之星，出租率最高是如家快捷，年均出租率几乎达到，如家莫干山路店和文店年均营业收入超过万元，投资回收周期基本在年左右。第五章酒店功能结构定位设想各功能面积比例地上万地下万客房平米，占总面积餐饮娱乐会议平米，占总面积公共配套大堂等平米，占总面积后勤区域平米，占总面积设备设施用房平米......”。

5、“.....不含大堂餐厅后勤娱乐等设施分摊套内建筑面积与楼层建筑面积比率估算为，该数据仅作为经营策划和功能布局参考，在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整......”。

6、“.....面积含厨房明挡服务间等特色餐厅日本料理或东南亚美食宴会厅可配合用于大型会议，净内空高度建议不低于米多功能会议中心可分隔式，净内空高度建议不低于米饼屋备用三娱乐休闲总面积健身区健身房壁球台球兵兵球瑜伽室棋牌室可设置个左右包房桑拿美容美发夜总会游泳池四公共区域总面积五后勤区域地上面积预留可用于前台办公室营销办公室......”。

7、“.....其他后勤办公室员工饭堂洗衣房等均设置在地下室六设备设施用房七地下停车场地下二层与公寓公用以上功能布局仅供参考，以后还需根据地块建筑规定以及施工图纸进行调整第六章项目投资概算总体建筑面积为万平米，其中地上酒店万平米，公寓万平米，地下面积万平米。分项略，未考虑土地成本初步按豪华五星级标准酒店地上投资成本约为每平方米元左右......”。

8、“.....本项目总体投资估算约为亿元租率为，同比增长平均房价为元，同比增幅四星级酒店平均出租率为，同比下降平均房价为元，同比增幅。查阅历年数据对比，杭州市自年以来，高星级酒店出租率直呈下降趋势，四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显......”。

9、“.....随着外资品牌酒店数量增多，四五星级酒店平均房价价差由年元增至元。高星级酒店出租率个受国际国内宏观经济形势影响比较直接二是市场供给每年都在增加，且单个酒店体量都比较大，平均每间酒店间客房，因此供给增幅超过了市场客源年均增速三是增幅过快，商务人士也在控制差旅成本支出，有部分客源分流到低端酒店市场。区内现有品牌经济型连锁酒店家，如家汉庭万好万家假日之星......”。