1、“.....经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。为了适应市经济发展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙疃镇规模，完善孙疃镇整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地制约，市新城区拓展建设存在较大困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层建筑，不利于节约用地。本项目为孙疃镇建设配套工程......”。

2、“.....完善农村居民居住条件，拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区拓展。城乡体化发展需要该工程就是落实城乡体化试点工作重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作主要内容。项目建设可行性符合城市总体规划根据市建设百万人口百平方公里城市发展规划，现有孙疃镇将处于城区范围内......”。

3、“.....产业发展具有较大局限性，孙疃镇位于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于发展非煤产业，促进资源型城市转型。实施梨苑小区楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规划和产业发展规划。用地条件优越梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中安臵房项目建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区地势平坦，地质条件较好......”。

4、“.....本项目拆迁现有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。交通便利本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展需求，近期拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交车辆，居民出行十分便捷。综上所述，梨苑小区楼项目建设......”。

5、“.....发展非煤产业，加快城市转型，促进市城镇化进程，将进步完善城乡基础设施配套工程，拓展城区规模，加快市招商引资步伐，也是实施市总体规划，加快城乡体化发展需求，是市城市建设重要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新区面貌，增强集聚功能。项目建设必将产生良好社会效益经济效益环境效益，促进经济发展与社会文明进步。需求分析房地产建设现状与规划自上世纪年代以来......”。

6、“.....现状人均居住占地指标已达平方米人人均占有道路广场面积约平方米人人均住房面积平方米，成套率左右。根据市住房建设规划，到年人均居住占地面积平方米，城市人均住房面积平方米，住宅成套率以上，住宅小区物业管理覆盖率以上。根据市城市总体规划市总体规划结合近几年城区人口增长速度及住房面积增长趋势进行预测，到年，人均住房建筑面积平方米。依次预测......”。

7、“.....住房面积总需求约为万平方米。房地产与城市化进程互动发展据国际城市化般规律，当城市化水平小于时，房地产发展地速度较慢，当处于时，房地产进入高速发展时期此后，房地产发展速度放慢。从城市化角度而言，目前市城市化率为，工业化率为，市正处于房地产业快速发展时期。项目区位优势市地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低......”。

8、“.....使人们无论居住在城区还是近郊，都能享受到同样便捷交通繁华商业高雅文化优美环境。项目建成后，将大大改善孙疃镇旧貌，增强集聚功能。第三章场址选择及建设条件场址现状地点与地理位臵梨苑小区楼项目，位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米。地块用地相对平坦......”。

9、“.....属国有建设用地，用地性质为二类居住用地，项目总占地面积约亩，约平方米。场址条件自然地理状况市位于安徽省北部，地处淮海经济区南部，东近连云港，西连商丘开封，南接宿州蚌埠，北临徐州。全市辖三区县。自然气候条件市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明光照充足，日照时数为小时，日照度为，无霜期天。年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度......”。