过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全面提升土地价值目，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房办公用房经营性用房建筑密度建议容积率绿化率建设工期年项目总投资万元备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议结论项目具有长期发展战略性特性，项目建设与使用具有很好社会效益。 有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。 虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。 因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量广阔前景。 建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。 项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。 促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。 加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。 如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。 第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。 辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。 城市居民恩格尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。 至年，长沙市城准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。 项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。 促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。 加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。 如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。 第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。 辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。 城市居民恩格尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。 至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人第章总论区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全面提升土地价值目，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房办公用房经