汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营外地客商，经济实力强，有置业愿望。瑶海工业区内职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来住宅需求量巨大。部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人优越感和自豪心理，近年来迁徙合肥趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥最佳跳板。三项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建平米绿地广场，极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区，规划面积平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生，年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过年艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体环境优美设施齐全新城区已展露丰姿。开发区管委会按照精干高效原则设置必要工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定优惠政策，依法保护投资者合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下。主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米四项目整体策划及营销计划项目整体策划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。项目营销方案营销顾问项目建设单位可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。执行方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适价格策略，做好整个项目销售工作。七项目产品规划总体规划本项目主要有多层小高层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以六层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层小高层住宅采用排列式，以十二层为主整个小区绿化率达到，区内设置中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设置盲道小区内设置管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。小区内自设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后，区内设置水塔加压净化设计宽带互联网到户。小区内各建筑形成层次感，并加强小区绿化，利用小区附近二十埠河河堤进行景观利用美化，进步提升小区作为现代居所居住品位。项目工程方案设计在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。项目总图布局项目入口处为小区大门，米宽主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律单行控制，步行道宽米，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统信息产业基础上，形成独特建筑风格。合肥些大规模社区和新近开发小区开始用智能化设施提升项目开发品质。尚城豫园智能化系统分成以下几部分安全防盗尚城豫园采用小时全封闭管理模式，社区实行封闭管理，保障小区内居民人身财产安全。家庭安全防控方面整个小区采用现代化综合布线系统，实现小区管理通信控制自动化，小区内公用电力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位积亩，总建筑面积约万平方米。遵循社区完整功能要求，做出融住宅教育综合社区服务为体规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所幼儿园中小学便利店商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是合肥东区新崛起个中等规模小区。项目建设内容多层公寓尚城豫园多层公寓总建筑面积约平方米，建筑样式为砖混或框架结构，采用点式条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景景观效果。小高层公寓尚城豫园小高层公寓总建筑面积约平方米。配套商业面积包括车库建筑面积约平方米公共生活设施总建筑面积约平方米，包括车库景观绿化社区医疗等。物业管理尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设置电话插口及插口宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻尚城豫园项目组织管理结构项目建设组织管理该项目建设具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责，项目初期投资机会分析市场调研项目报建等工作由公司开发部企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。运营组织管理尚城豫园项目采取法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度规范要求，组织管理本项目。二项目市场分析及市场定位项目市场分析整体市场交易活跃，持续走强在国家和各级政府系列扩大内需，激活房地产市场，培育新经济增长点政策措施指导下，各种对楼市产生利好配套政策出台及住房金融服务提供，房地产正成为新投资热点和消费热点。年度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，较上年度增长，住宅施工面积万平方米，较上年度增长，住宅新开工面积万平方米，较上年度增长，住宅竣工面积万平方米，较上年度增长。在销售方面，年度销售面积万平方米，销售额亿元，分别较上年度增长。住宅空置面积下降达到。年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，施工面积万平方米，分别较上年度同比增长。年，房地产市场明显特点是淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。年前个月，全市房屋施工面积万平方米，其中去年结砖面积万平方米。全市房地产开发项目中正在预售有个项目，已预售出面积万平方米占月份在建面积，其中住宅项目个，已预售出面积万平方米占在建住宅面积其他项个，已预服务。网络系统网络应用是智能化小区标志，利用小区内快捷安全等方面优势，小区内设变电器台，满足小区需求，规划区内按片设配电点，以配电室向各用电点供电。动力配电内外照明均采用低压供电低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备般不采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。照明系统采用三相四线制，照明电压，道路停车场均采用节能光效高高压钠灯。消防泵喷淋泵生活泵及火灾自动报警系统等为二级负荷。其余为三级负荷。火灾自动报警小区内所有住户均为系统保护对象。电讯系统本项目建设用地位于合肥市龙岗工业开发区内，开发区内国际国内长话已开通。本项目通讯设施拟选用桑达门数字远程程控自动电话交换机。小区购置计算机等现代化信息转换设备，与国际互联网连接，引入宽带网，在网上实现信息发送与传递。八环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。