1、“.....项目得到当地政府部门大力支持，建设单位与相关行业主管部门取得联系并达成了协议，在施工营运用水用电等方面能得到保证。本项目在该场地内进行施工，施工场地大，施工队伍和机械可以展开，施工运输车辆交通便利，不影响城市主干道环境，施工条件较好。项目建设背景及市场分析项目建设背景市有万亩水果面积，年产量万吨，专用加工黄桃基地已建成亩，专用加工出口制罐芦笋基地已建成亩，初步形成了公司合作社基地农户产业化运作模式，果业生产开发技术服务果品销售社会化分工完善，以果品有限公司为运输条件本项目位于城市外围，市工业园区公司院内，紧临园区主干道与老石路交汇处，地势平坦，地理位置优越，交通条件良好。通讯设施条件电信联通移动等城市通信主干线均已进入到园区，为建设配送中心通信系统提供了极大便利......”。

2、“.....设有市政给排水系统，可以利用这些有利条件建设内部给排水系统。电力燃油供应条件园区内已经设立了变电站，可以满足本项目用电需求。此外，由于配备有运输车辆，燃油可由附近加油站提供。建筑材料条件砂石本项目建设所需砂石等产自当地，运输极为方便，由汽车直接从当地取砂石点运至工地。水泥市现有水泥生产厂家，水泥标号从级到级等，项目地点离水泥厂较近，运距较短，完全可满足项目需求。钢材市紧临襄樊市区，武钢襄樊钢厂生产钢材型号较多，且全国各钢厂产品基本有经销，所需钢材由汽车从市区直接运至工地。木材本项目所需木材量较少，市区各木材经销点均可供应。原材料供应条件本项目主要主要原材料为当地特产梨及甜玉米，当地梨子种植面积为万亩，甜玉米亩。由于公司采用运公司基地农户产业化运作模式，原材料供应充足......”。

3、“.....符合城镇总体规划要求，项目得到当地政府部门大力支持，建设单位与相关行业主管部门取得联系并达成了协议，在施工营运用水用电等方面能得到保证。本项目在该场地内进行施工，设地点位于市工业园区公司院内，紧临园区主干道与老石路交汇处，周边交通便利主要建设条件自然地理条件气象市系属北亚热带湿润季风气候，四季分明。年平均气温，极端最高气温，具有定经济基础和城市规模，工业形成了以化工建材机电纺织食品五大门类支柱，农业产业化进程加快，第三产业蓬勃发展。年，全市人民在市委市政府正确领导下，坚持工业立市三产活市统筹发展富民强市发展战略，按照工业升级抓创新农村发展抓统筹城市建设抓优化，社会进步抓和谐，努力实现经济社会又好又快发展总体部署，扎实工作，奋力拼搏......”。

4、“.....全年实现地区生产总值亿元，占年度计划，按可比价格计算比上年增长。完成地方般预算收入亿元，比上年增长，占年度计划完成全社会固定资产投资亿元，占年度计划，同比增长完成社会消费品零售总额亿元，占年度计划，同比增长农民人均纯收入元，占年度计划，同比增长城镇居民人均可支配收入元，占年度计划，同比增长外贸出口额完成万美元，占年计划，同比增长吸收外商直接投资万美元，占年计划，同比增长。单位生产总值综合能耗下降。人口自然增长率，城镇登记失业率。基础设施条件交通运输条件本项目位于城市外围，市工业园区公司院内，紧临园区主干道与老石路交汇处，地势平坦，地理位置优越，交通条件良好。通讯设施条件电信联通移动等城市通信主干线均已进入到园区，为建设配送中心通信系统提供了极大便利。给排水条件场区内地势平坦......”。

5、“.....可以利用这些有利条件建设内部给排水系统。电力燃油供应条件园区内已经设立了变电站，可以满足本项目用电需求。此外，由于配备有运输车辆，燃油可由附近加油站提供。建筑材料条件砂石本项目建设所需砂石等产自当地，运输极为方便，由汽车直接从当地取砂石点运至工地。水泥市现有水泥生产厂家，水泥标号从级到级等，项目地点离水泥厂较近，运距较短，完全可满足项目需求。钢材市紧临襄樊市区，武钢襄樊钢厂生产钢材型号较多，且全国各钢厂产品基本有经销，所需钢材由汽车从市区直接运至工地。木材本项目所需木材量较少，市区各木材经销点均可供应。原材料供应条件本项目主要主要原材料为当地特产梨及甜玉米，当地梨子种植面积为万亩，甜玉米亩。由于公司采用运公司基地农户产业化运作模式，原材料供应充足......”。

6、“.....西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷，系不可多得城市核心综合开发用地。囗项目地貌状况场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料......”。

7、“.....木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划不可变经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化......”。

8、“.....王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵主干道路网为基础，两横是指朝阳路与符合城镇总体规划要求，项目得到当地政府部门大力支持，建设单位与相关行业主管部门取得联系并达成了协议，在施工营运用水用电等方面能得到保证。本项目在该场地内进行施工，施工场地大，施工队伍和机械可以展开，施工运输车辆交通便利，不影响城市主干道环境，施工条件较好。项目建设背景及市场分析项目建设背景市有万亩水果面积，年产量万吨，专用加工黄桃基地已建成亩......”。

9、“.....初步形成了公司合作社基地农户产业化运作模式，果业生产开发技术服务果品销售社会化分工完善，以果品有限公司为运输条件本项目位于城市外围，市工业园区公司院内，紧临园区主干道与老石路交汇处，地势平坦，地理位置优越，交通条件良好。通讯设施条件电信联通移动等城市通信主干线均已进入到园区，为建设配送中心通信系统提供了极大便利。给排水条件场区内地势平坦，设有市政给排水系统，可以利用这些有利条件建设内部给排水系统。电力燃油供应条件园区内已经设立了变电站，可以满足本项目用电需求。此外，由于配备有运输车辆，燃油可由附近加油站提供。建筑材料条件砂石本项目建设所需砂石等产自当地，运输极为方便，由汽车直接从当地取砂石点运至工地。水泥市现有水泥生产厂家，水泥标号从级到级等，项目地点离水泥厂较近......”。