改造，通过市场化运作模式盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多年形成债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物业管理较差局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流高档小区。 按照目前工程进展，如何尽快开工建设搬迁安置小区成为各项工作关键。 本项目即是在上述背景下提出来。 第三节项目建设必要性符合国家有关政策和地方发展规划。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提出发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。 按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。 完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。 规范物业管理行为，提高市场化程度。 为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进二三产业健康协调发展，逐步形成农业为基础高新技术产业为先导基础产业和制造业为支撑服务业全面发展产业格局，坚持节约发展清洁发展安全发展，实现可持续发展。 国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录年本，由鼓励限制和淘汰三类产业组成。 该项目将国家住宅示范工程建设列为鼓励发展产业，将别墅类住宅建设列为国家限制类项目。 但本项目为回迁改造工程，所建设住宅均为普通小户型，全部回迁给本村村民，属于国家允许建设项目。 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也结合当地实际情况提出改造提升老城区。 坚持城不压山城不上山城中见山原则，以改善居住环境和名城保护为重点，完善城市交通商贸文化旅游等综合功能，强化基础设施建设，全面提升城市形象。 搞好火车站广场汽车站广场改造完成财源商业街改造建设，拓宽打通灵山大街和擂鼓石大街，完成泮河自然风光带改造打通环山路，建设带状公园突出以岱庙历史风貌蒿里山文化公园等为主要内容历史文化轴线恢复建设基本完成老城旧居住区和城中村开发改造。 山东省煤田地质局第三勘探队回迁安置楼开发建设，符合国家相关产业政策和地方发展规划要求。 二项目建设有利于进步美化新城，盘活闲置资产，完善城市功能。 泰安市地处山东省中部，城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是山东历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。 境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化双遗产。 改革开放以来，泰安市国民经济和社会各项事业持续快速健康发展，事业兴旺发达。 但城区资产长期闲置已越来越不适应现代城市快速发展需要。 本项目实施对于完成泰城旧城改造任务，美化泰城新城具有非常重要意义，也是装扮旅游城市，完善城市功为先导基础产业和制造业为支撑服务业全面发展产业格局，坚持节约发展清洁发展安全发展，实现可持续发展。 国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录年本，由鼓励限制和淘汰三类产业组成。 该项目将国家住宅示范工程建设列为鼓励发展产业，将别墅类住宅建设列为国家限制类项目。 但本项目为回迁改造工程，所建设住宅均为普通小户型，全部回迁给本村村民，属于国家允许建设项目。 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也结合当地实际情况提出改造提升老城区。 坚持城不压山城不上山城中见山原则，以改善居住环境和名城保护为重点，完善城市交通商贸文化旅游等综合功能，强化基础设施建设，全面提升城市形象。 搞好火车站广场汽车站广场改造完成财源商业街改造建设，拓宽打通灵山大街和擂鼓石大街，完成泮河自然风光带改造打通环山路，建设带状公园突出以岱庙历史风貌蒿里山文化公园等为主要内容历史文化轴线恢复建设基本完成老城旧居住区和城中村开发改造。 山东省煤田地质局第三勘探队回迁安置楼开发建设，符合国家相关产业政策和地方发展规划要求。 二项目建设有利于进步美化新城，盘活闲置资产，完善城市功能。 泰安市地处山东省中部，城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是山东历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。 境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化双遗产。 改革开放以来，泰安市国民经济和社会各项事业持续快速健康发展，事业兴旺发达。 但城区资产长期闲置已越来越不适应现代祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。 每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达余万人次。 泰安交通便利，科技文化发达。 京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开