养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植物园游道新建码头渡假宾馆别墅游道新建休闲疗养区上游接待站林荫道新建码头民俗文化村东西游道新建东西码头青峦碧影梁山水寨游道新建合计三景区停车场建设投资景区停车场建设投资框算表表序号停车场位臵面积金额万元码头停车坪渡假别墅宾馆上游接待站小庐山游乐城合计四景区建设征地投资景区建设征地投资框算表表序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元旅游先导市场。二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等公里以内湖南市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等邻近市县。三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估白云湖景区包涵定自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具备较强参与性生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规模中等，随着南山风景名胜区大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发是十分可行。第三章投资分析根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表表建设投资景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元白云洞公园公里洞内盘桓游道白云书院诗词碑林白云洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购臵各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购臵猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城白云洞至白云湖中途三星级民族宾馆传,第四章营销策划及管理第五章附录第章摘要南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草原风光为主生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市公里，距邵阳市公里，距长沙市公里，主要包括白云洞和白云湖两个景点及卡田新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。开发宗旨是充分利用白云湖景区旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊中心和桂林国际旅游大都市后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。白云湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获湖南省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资万元，建设期至年完成。功能分区规划为白云洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点。白云湖景区由城步苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金万元。根据湖南省关于鼓励外商投资条例精神，城步苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠招商引资政策，为投资者提供宽松稳定发展环境。第二章项目介绍自然条件白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区地貌多为规模不大小溪谷和逶迤起伏群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带南端，系湘桂经向构造体系。这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基资者提供宽松稳定发展环境。第二章项目介绍自然条件白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区地貌多为规模不大小溪谷和逶迤起伏群山