良好品牌优势。盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。第二节项目建设必要性人口增长需要中国是个人口大国且人口增速也很快。截至年末，全国总人口数超过亿，自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量市场供给。这种由人口因素引起刚性需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么我国现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过亿平方米，再加上这亿人工作学习休闲娱乐等需要经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内，我国因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念发展，我国家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统多人口大家庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时，套型结构趋于小型化。城市化进程需要目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。根据相关数据显示，年我国城市化率为，年均增幅约为。按十五规划要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国亿人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。收入增长需要随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示，年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长和年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元，分别实际上涨和。根据马斯洛需求层次理论，人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此，由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大。据相关数据显示，全国每年拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆建还原则，城市拆迁改造带来被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持续高位运行，国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。根据投资投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。首先来看国内资金投资因素方庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时，套型结构趋于小型化。城市化进程需要目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。根据相关数据显示，年我国城市化率为，年均增幅约为。按十五规划要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国亿人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。收入增长需要随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示，年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。二住宅小区建设新理念住宅小区是现代化城市细