入万元，占投资总额银行贷款万元，占总投资额。项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口广汉开发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。西南城项目将打造为以糖酒食品为主题国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。形成产业地产不单是以好地段所在地形成自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势基础之上，借助城市发展综合资源优势，依托地区经济能量城市功能提升，促进城市繁荣和升级。而作为西南城商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身业主消费和未来发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好市场前景。经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。表项目主要经济指标表序号项目名称单位数据或指标备注建筑技术经济指标二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标二投资估算及资金筹措项目总投资万元自有资本金万元银行借款万元预售转投入万元，三售价估算商业综合体售价元，。风情街售价元，美食街售价元，四利润测算销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，五评价指标项目全投资税前利润率项目规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好市场前景。经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。表项目主要经济指标表序号项目名称单位数据或指标备注建筑技术经济指标二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标二投资估算及资金筹措项目总投资万元自有资本金万元银行借款万元预售转投入万元，三售价估算商业综合体售价元，。风情街售价元，美食街售价元，四利润测算销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，五评价指标项目全投资税前利润率项目全投资税后利润率项目建议本项目建设期为年个月，建筑面积平方米，规模较大，项目总论发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口广汉开发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。