配套区，最终实现城市功能升级。 都江堰城市建设未来走向是城市旅游城市商业经济成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市功能结构升级角度看，建设天府水镇十分必要。 区域整体开发必要性表面上看，天府水镇是个多元功能项目群，但实际上是个区域整体。 作为城中之城，它是成都特色休憩中心区。 在统品牌理念下，其内部项目具有密切关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化人流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展节奏，以此推动各个项目自身升值。 否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中单体项目，不但成本高，更不能聚集最旺人气，创造最大利润。 因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。 项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过旧城改造，推动实现城市快速合理发展。 天府水镇区域定位明晰，地上构筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成本可控制。 加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强实力和素质，在与政府及相关机构协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行。 市场可行性古堰景区年游客已达万人次，而古堰景区目前游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。 每年在南桥及河堤休闲进餐人，初步估算为万人次左右，由于拆迁，该部分游客将由部分时间中断。 目前休闲消费价格相对较低，消费层次较低，与建成后景区消费有定差距，因此，可以按现有游客作为为来休闲游客保守估计基数，即万人次。 这部分客人与古堰景区游客交叉比例应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。 这两部分客人为本项目提供了个基本市场基础，保证了基础市场容量，为万人次根据都江堰市旅游总规，年都江堰市游客人次将达万人次，其中到古堰景区外其他景区万人次，扣除重复统计因素，按计算实际游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放及建成以后，该部分游客将有会进入天府个整体开发区域，十分必要。 项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过旧城改造，推动实现城市快速合理发展。 天府水镇区域定位明晰，地上构筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成本可控制。 加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强实力和素质，在与政府及相关机构协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行。 市场可行性古堰景区年游客已达万人次，而古堰景区目前游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。 每年在南桥及河堤休闲进餐人，初步估算为万人次左右，由于拆迁，该部分游客将由部分时间中断。 目前休闲消费价格相对较低，消费层次较低，与建成后景区消费有定差距，因此，可以按现有游客作为为来休闲游客保守估计基数，即万人次。 这部分客人与古堰景区游客交叉比例应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。 这两部分客人为本项目提供了个基本市场基础，保证了基础市场容量，为万人次根据都江堰市旅游总规，年都江堰市游客人次将达万人次，其中到古堰景区外其他景区万人次，扣除重复统计因素，按计算实际游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇人次数为万人次。 成都人有休闲游消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游人次应达万由于天总论项目概况都江堰市是四川省的县级市，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公里。 都江堰市是川西地区进入成都平原地区的第座经济重镇，作为国家历史文化名城，因世界文化遗产都江堰水利工程即都江堰景区而闻名遐迩。 都之城，它是成都特色休憩中心区。 在统品牌理念下，其内部项目具有密切关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化人流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展节奏，以此推动各个项目自