年人普遍心态。未富先老发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美元，而中国目前为美元。重庆市老年协会项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量提高，其余依次为缺乏科学养生知识居住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。令人担忧是截至年底，重庆市岁及以上人口基本养老保险覆盖率很低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。三重庆市老年住宅市场现状老年人住宅明显不足截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张，收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能摊上张床。而按照发达国家标准，名老人中，应有至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会需求，养老机构发展空间非常大。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前重庆市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升重庆市现有养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。总结重庆市现有养老院敬老院均属计划经济产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差。四重庆老年人住宅市场发展趋势民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观重庆市老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，民办产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年国家标准，名老人中，应有至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会需求，养老机构发展空间非常大。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前重庆市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足超过往年，出现了供需两旺喜人局面。下半年房地产市场将是上半年房地产市场延续和发展，前两个季度房地产运行各项经济指标和成为新特区后市场预期必然将影响下半年房地产市场发展和走势。由此预测下半年重庆市房