部下卧为板岩，北半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等均匀压缩性良好天然地基。水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖南省境内千米，流量立方米分年遇洪水时，流域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大河流。东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成。全长公里，流量立方米分年实绩，流域面积平方公里。捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公里，流域面积平方公里。位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时间较长。气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。年平均气温。，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约毫米，般月开始进入雨季，到月为止。特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。自然灾害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与环境保护必须做到三同时。规划原则满足功能要求，符合城市规划消防日照及通风等规划。在交通组织方面，保证各种不同性质人流车流各行其道，尽量互不干扰。突出鲜明个性，在建筑造型外部环境上都映射出都市特性。建筑与环境互相渗透和和谐统，为居民及广大市民创造个精神愉悦建筑外部空间，给都市街道增添新景观。二总平面布置功能分区本项目净用地亩，总规划人口人，共户。住宅群布局以行列式布局为主，结合点式雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源元施工期安排年月年月财务评价销售营业收入万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率五敏感性分析评价对象在效益下降，费用增加同时发生最不利情